Alışveriş Merkezleri için Kira Sözleşmesinin Bileşenleri

Bu makaleyi okuduktan sonra, alışveriş merkezleri için bir kira sözleşmesinin bileşenleri hakkında bilgi edineceğiz.

Kira Sözleşmesinin Bileşenlerini Anlamak:

Kira dokümanı, ev sahibini (kiracı) ve kiracıyı (kiracı) uzun vadeli bir ilişkiye bağlar, her biri diğerine ekonomik kazanç ve belirli koşullarda ekonomik hayatta kalmak için bir dereceye bağlıdır. Kira sözleşmesi, her iki belgenin de her bir tarafın davranış kurallarını, yükümlülüklerini, görevlerini, çıkarlarını ve yüklerini ortaya koyan toplu sözleşmeye benzer.

Bir kira analiz edilirken (veya kira teklifi, bazen kira sözleşmesi olarak adlandırılır), kira sözleşmesinin süresi boyunca yenilenmesi de dahil olmak üzere ortaya çıkabilecek muhtemel senaryoların bir kısmı vardır.

Bu yükümlülüklerle birlikte, her iki tarafın da bu girişime kattığı finansal yatırımı ve ekonomik başarı beklentisini göz önünde bulundurması gerekir. Kira, mülkiyet haklarının sahibi (“kiracı”) ile mülkiyet haklarının tüketici / kullanıcısı (“kiracı” veya kiracı) arasında belirtilen süreyi kapsayan bir sözleşme olarak da tanımlanır.

Kiraya veren:

Ev sahibi kim? Gerçekten mülkiyete sahipler mi ya da kira sözleşmesi, ortaklık ya da sınırlı ortaklık ya da bir kabuk şirketi altında kiracı mı? Ev sahibinin sözleşmesine güveniyorsak, ev sahibi bir maddenin varlığı olmalıdır - sözleşmelerin kalitesi nedir? Ev sahibinin, aslında, kiralama hakkına sahip olmasını sağlamak için bir arazi başlığı araştırması yapın.

Kiracı:

Kiracı kim? Ortaklık mı? Eğer öyleyse, ev sahibi tüm ortakların şahsen imzalamasını sağlamalıdır. Kiracı bir şirket midir? Öyleyse, belgenin şirket tarafından imzalandığından emin olun. Kefil var mı? Öyleyse, garantörün kira sözleşmesini imzaladığından ve garantinin şartlarını garantöre bağlamak için yeterli olduğundan emin olun. Yine, antlaşmaların kalitesi nedir?

Garantör:

Tazminat veya teminatınız var mı? Tazminatın niteliği nedir? Kira kontratının tamamı için mi yoksa kira kontratının bir kısmı için mi? Sınırsız miktarda para için mi yoksa tazminat ödenmiş midir? Kiracı iflas ettiğinde ne olur? Tazminatçı kalan süre için kira sözleşmesi imzalamak zorunda mı?

Anlaşmanın Tarihi:

Anlaşmanın tarihi nedir? Kira ne zaman yürürlüğe girer?

Kira mı yoksa Lisans mı?

Kira sözleşmesine benzeyen ve kira sözleşmesinin birçok özelliğini paylaşan, ancak kira yaratmayan birtakım çıkarlar vardır. Kira, toprağa ilgi yaratır. Bu basit bir ücretten daha az bir faizdir. Bir lisans, aksi takdirde yasal olmayacak bir şey için hak verilmesidir.

Örneğin, bir satıcının bir futbol maçında sosisli sandviç satma hakkı - bu tür bir lisans münhasır değildir. Oteller, pansiyonlar ve otoparklar, lisans olan ve kiralanmayan ilgi örneklerinden bazılarıdır.

İşyeri:

Başlangıçta, taraflar, öldürülen binaların tanımını ve bunlara verilen avantaja dair net bir anlayışa sahip olmalıdır (park yeri gibi). Kira kontratı tüm bina için yapılmışsa, o zaman öldürülen mülkleri tespit etmek daha kolaydır. Kira kontratı binanın bir kısmıyla ilgileniyorsa, kira kontratı, ekli mülklerin kira kontratına eklenmesi planını içermelidir.

Kiracı ortak alanı kullanma hakkına sahipse, ortak alan da açıkça anlaşılmaması için kiraya verilmelidir. Öldürülen binaların boyutlarının kira ekonomisi üzerinde etkisi olabilir.

Taraflar, vergi, kamu hizmetleri, tamirat ve bakım, sigorta ve genel işletme giderleri için kimin ödeme yapabileceğini belirlemelidir. Bir alışveriş merkezinde çapa kiracıları, ticari perakende birimi (CRU) ile aynı miktarda işletme gideri ödeyemez.

Ek olarak, taraflar kesin olarak, öldürülen binaların tam boyutunu bilmelidir. Hiçbir kiracı 1.200 metre kare olduğunu düşünmekten ve daha sonra, aslında binaların yeniden ölçülmüş olduğunu ve şimdi 1400 metre kare veya daha fazla para ödediklerini öğrenmekten hoşlanmaz.

Terim:

Kira kontratı açıkça belirtilmelidir. Genel olarak, terim, kiracının mülk edinme hakkına ve buna karşılık olarak kira ödeme yükümlülüğüne sahip olduğu bir dönemdir.

Terimin başlangıcını ve sona ermesini düzenleyen hükümlerin açık ve net olması tüm taraflar için öncelikli bir husustur. Kira sözleşmesi veya kalan kısmı, kiracının işlerini üçüncü bir tarafa satmak istediği kiracı için kritik bir faktördür.

Başlama Tarihi:

Birçok kiralamada, kiralama süresinin başlangıç ​​tarihi kiralama sözleşmesinin tarihi ile çakışır ve sonuç olarak belirsizlik için yer yoktur.

Bununla birlikte, birçok ticari kiralamada, terimin başlangıç ​​tarihi, genellikle ev sahibinin yapmayı kabul ettiği iyileştirmelerin tamamlanması ile ilgili olan başka bir olayın gerçekleşmesine bağlıdır. Ayrıca, başlangıç ​​tarihi, ücretsiz “temel rant” bulunan bir döneme bağlanabilir.

Kira:

Genellikle rant iki bölüme ayrılır (muhtemelen üç yüzde rant). İlk bölüm temel kiradır. Genellikle yıllık olarak metrekare başına kira miktarını, kiralama süresi boyunca aylık olarak ödenmesi anlamına gelir.

Örneğin, 1000 metrekarelik bir ücret ödüyorsanız (kiralanabilir - kullanılamaz), temel Rs kira. Metrekare başına 10.00, aylık bazda ödenecek temel kiranız Rs olacaktır. 833.33 (1.000 X R, 10.00 = R, 10.000.00, bölü 12 = R, 833.33).

Kira Ödenmesi:

Kira ödemesi genellikle aylık bazda olup, her ayın ilk günü peşin olarak ödenir (bir aylık süre için paranın kullanımından sonra ödenen ipotek ödemesinin aksine).

Bazen ev sahibi kiracıdan bir dizi tarih kontrolünü isteyebilir. Kira kontratının kiracı tarafından herhangi bir mahsup, azaltma veya kesinti yapılmasına karşı bir feragat içermesi olağandışı değildir. Bu, kiracının, mevcut ve gelecekteki tüm talepleri veya mahsupları veya kiranı tazmin etmekten feragat ettiği ve feragat ettiği ve kiracının mal sahibine karşı alabileceği herhangi bir iddiaya bakmaksızın (temel ve ek) kiracı ödeyeceği anlamına gelir.

Doluluk ve İzin Verilen Kullanım:

Kiralamalar genel olarak binaların kullanımını belirten bir terim içerir. Kullanım dar tanımlanmışsa, yani sadece dişhekimliği ofisleri varsa, kiracı mülkü başka bir amaç için kullanamaz. Ev sahibinin rızası bazı durumlarda makul olmayan bir şekilde geri çekilebilir. Kiracı, mülkiyeti bir dişhekimliği bürosu dışında başka bir yer için kullanmak isteyen üçüncü bir şahsa mülkünü devralmak veya mülkünü atamak isterse bu bir problem haline gelir.

Kiracının yenilenmesi için bir seçenek kullanması durumunda, uygun kiranın ne olması gerektiği üzerinde düşüneceği için, mülkün kullanımını tanımlamak da önemlidir.

Kiracı Sözleşmeleri:

1. Kira Ücreti:

Zaten açıklandı

2. Atık ve Sıkıntı:

Ev sahibi binanın israfa veya binanın yaralanmasına maruz kalmamasını sağlamak istemektedir ve buna göre kiracı israf veya herhangi bir sıkıntıya yol açmayacağına dair sözleşme yapmak zorundadır.

3. Sigorta Riskleri:

Ev sahibi ek sigorta masrafları üstlenmek istemez ve kiracı sigorta masraflarını arttırmayacak şekilde hareket etmek zorunda kalır.

4. Temizlik:

Kendinden açıklayıcı.

5. Yasalara Uyum:

Ev sahibi, kiracının yangın, güvenlik yasaları, tüzük ve yönetmelikler dahil olmak üzere belediye, il veya kanuni yasaların hiçbirini ihlal etmemesini sağlamak istemektedir. Bu yasalar ayrıca çevre yasalarını da içerebilir.

6. Kurulumlar:

Ev sahibi, herhangi bir yasaya aykırı olan veya diğer kiracılar tarafından binanın kullanımına müdahale eden tesislerde herhangi bir teçhizat veya değişiklik yapılmamasını sağlamak istemektedir.

7. Kurallar ve Düzenlemeler:

Ev sahibi, genellikle zaman zaman değiştirebilecekleri bir dizi kural ve düzenleme belirleyecektir.

8. Aşırı tutma:

Kiracıların kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra kiralanan mülkte herhangi bir yazılı anlaşma olmadan, ev sahibine itiraz etmeden kalması durumunda, rant genellikle aylık yıllık baz kirasının% 150'sine eşittir.

9. İşaretler:

Ev sahibi, işaretlerin bina şartlarına uygun olmasını sağlayacaktır.

10. Muayene ve Erişim:

Bu bölüm, ev sahibine, herhangi bir zamanda ve zaman zaman, tesiste, pencere temizliği, bakımı, kapıcı servisi, onarımı veya tadilatı veya tadilatı veya tadilatı dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere çeşitli amaçlar için yetkili acentaları, çalışanları ve müteahhitleriyle girmesine izin verir. ölüm yeri.

11. Kiralanan Tesisleri Gösterme:

Bu, mal sahibinin veya acentelerinin veya çalışanlarının kiralanan mülkleri, normal mesai saatleri içinde, kiralama süresinin son birkaç ayında, olası kiracılara göstermesini sağlar.

Ev Sahibinin Sözleşmeleri:

1. Sessiz Zevk:

Bu, genellikle bir ev sahibinin kiracıya verdiği büyük sözleşme olup, kiracının mülkten rahatsızlık duymadan veya mülk sahibinin mülkünü kesmeden mülkün tadını çıkarmasını sağlar. “Gürültü yok” anlamına gelmez.

2. İç İklim Kontrolü ve Aydınlatması:

Kendinden açıklayıcı.

3. Asansörler:

Ana katta değilseniz asansörlerin her zaman çalışır durumda olduğundan emin olmak veya asansör arızalanırsa, ev sahibinin derhal asansörün tamir edilmesini veya hastalarınızın erişimini kolaylaştıracak şekilde değiştirilmesini sağlamak istersiniz. .

4. Girişler, Lobiler ve Diğer Ortak Alanlar:

Bir kiracı olarak, normal çalışma saatleri içinde müşterilerinizin ve hastaların ölüm yerlerine erişebilmelerini sağlamak istersiniz.

5. Tuvaletler:

Kendinden açıklayıcı.

6. Temizlik Hizmeti:

Kendinden açıklayıcı.

7. Onarım, Hasar ve Yıkım:

(a) Ev Sahibinin Onarımı:

Mal sahibi, mülkün benzer nitelikte, yaş ve karakterli bir binanın genel standartlarına uygun olarak, mülklerin iyi ve makul bir tamir durumunda tutulmasını ve ev sahibinin derhal arızayı gidermesini sağlamakla yükümlüdür.

Kira kontratı, kiracı açısından, kiracının herhangi bir yapısal tamir veya değişimden sorumlu olmadığını belirtmek için çok spesifik olmalıdır. Ayrıca, çatı onarımı da dahil olmak üzere yapısal onarımların ne anlama geldiğini tanımlamak isteyebilirsiniz.

(b) Kiracının Onarımı:

Ev sahibi, kiracının, imha edilmiş mülkü benzer, iyi ve makul bir tamir durumunda tutmasını sağlamak istemektedir.

8. Azaltma ve Sonlandırma:

Mülkte önemli bir hasar olduğu takdirde, kiracı artık imha edilmiş binayı tam olarak kullanamayacak veya imha edilmiş binanın önemli bir bölümünü kullanamayacak, kiracı olarak, kiranın bir süre için iptal edilmesini sağlamak isteyeceksiniz mal sahibinin, sözleşmede bulunan fesih hükümlerine uygun olarak kirayı tamir edip etmeyeceği ya da sonlandırması mümkün olduğu kadar çabuk telafi etmesi şartıyla.

9. Vergiler:

Kiracı sadece işletmesi için vergi ödemekle kalmayacak, aynı zamanda bazı durumlarda emlak vergilerini de ödemek zorunda kalacak. Bir kiracı olarak, vergi artışındaki herhangi bir artış için derhal bir bildirim aldığınızdan emin olmalısınız.

Atama ve Gönderme:

Atama ve gönderme farklıdır. Bir alt kiralama, kiracının, üçüncü bir tarafa (bir alt kuruluş), mülkün kalan süresinin bir kısmı için mülkün özel kullanımına izin verdiği bir durumdur. Bir tayin, kalan kira süresinin tamamını tayin eder.

Genel olarak, böyle bir atamanın mal sahibinin yazılı onayını gerektirmesi gerekir. Ev sahibi, söz konusu izni makul olmayan bir şekilde yerine getirme hakkına sahip olabilir veya sözleşmenin ifadesine bağlı olarak makul şekilde hareket etmek zorunda kalabilir.

Kiracının devrettiği veya devraldığı çoğu durumda, devralanın kira sözleşmelerine katlanamaması durumunda, mülk sahibine karşı hala sorumlu olacaklardır. Bu, kiracıya karşı şarta bağlı bir sorumluluk olmaya devam eder ve kiracının bir yenileme süresi boyunca yapılan bir atamada ev sahibine borçlu olup olmadığı da dahil olmak üzere kiraya hitap etmelidir.

Çoğu durumda, ev sahibi müstakbel yeni kiracı ya da kiracının mali ve diğer geçmişine sahip olmak isteyecek ve onay vermeden önce kiracıyı bu inceleme için tahsil edecektir.

Kiracının Kontrolündeki Değişim:

Kiracı bir şirketse, kiracı, şirketteki hisseleri yeni üçüncü tarafa devrederek, atama veya iadesi fıkralarından kaçınabilir. Bu kaçış yolundan kaçınmak için, mal sahibi genellikle kiralamada, kiracı şirketin kontrolünde bir değişiklik olursa, o zaman bunun bir görev olarak kabul edildiğini söyleyen bir maddeye sahiptir.

Fikstür ve İyileştirmelerdeki Haciz ve Sınırlamalar:

Mal sahibi, mülk sahibinin mülk sahibinin elinden çıkarılmasını istemez. Ev sahibi, sadece bir finans kurumuna vermiş olduğu ipoteğe tabi olmak üzere açık bir unvana sahip olmayı sever.

Bir kiracı olarak, finansal kurumunuza güvenlik vermek istiyorsanız, kira şartlarına uyması gerekir.

Fikstür ve İyileştirmelerin Kaldırılması:

Mülkte yapılan tüm özel mülk iyileştirmeleri, genellikle tazminat ödemeden kira sözleşmesinin sonunda ev sahibinin mülkü olur. Gelişmeler, demirbaşlar ve taşaklar arasında ayrım yapmak önemlidir. Bazı durumlarda, ev sahibi kiracıya, kiracı pahasına (yani, bir banka kasası) belirli iyileştirmeleri, demirbaşları ve telsizleri çıkarması gerekebilir.

Mülklerin Taşınması:

Kira kontratında kiracıyı ev sahibinin binada farklı bir yere taşımasını, özellikle tazminat ödemesini beklemek alışılmadık bir durum değildir.

Sigorta ve Sorumluluk:

1. Ev Sahibinin Sigortası:

Ev sahibi binayı ihtiyatlı bir mal sahibi olarak temin edecektir. Sigortanın bedeli kiracı tarafından ya da kiracı binanın bir kısmını kiralarsa, kiracı sigortadan orantılı payını ödeyecektir.

Her türlü olasılıkta, sigorta türü aşağıdakileri içerecektir:

a. Yangın ve uzatılmış tehlikeler dahil olmak üzere mülk sigortası, tüm risk, kazan ve basınçlı kap, cam levha ve deprem sigortası;

b. Çevresel risklere karşı sigorta;

c. İşletme kesinti sigortası;

d. Kira azaltma sigortası;

e. Gelir sigortası

Ayrıca, mal sahibinin kira sözleşmesi genellikle mal sahibinin sigorta şirketine sübvansiyon hakkı veren bir madde içerir. Ne anlama geliyor? Kiracının, sigorta gelirlerinin sigortacılar tarafından sigortalıya (evsahibi) ödenmesi gereken “yangına” (veya başka bir tür tehlikeye) neden olmuş olmasına rağmen, ev sahibinin sigortacılarının hala dava açabileceği anlamına gelir kiracı. Kiracının, kira kontratının bu alt hak kazanma hakkından feragat etmesini sağlaması nadir değildir.

2. Kiracının Sigortası:

Kiracı, olay başına “x” milyondan az olmayan miktarlarda ticari genel sorumluluk, gelir sigortası kaybı ve kiracının saygın bir sigorta acentesinin ihtiyatlı olduğunu düşündüğü diğer herhangi bir sigorta dahil, ihtiyatlı bir kiracı olarak uygun sigortanın tamamını almalıdır.

Sigorta ayrıca para güvenceyi tetiklemeyen bir seviyede tutulmalıdır. Eş sigorta, bazı sigortalıların mülkün tam değerinden düşük bir tutar için sigorta yapmaya karar vermesi durumunda ortaya çıkar.

Sigortalıların sigorta kapsamından çıkmasını önlemek için, sigorta şirketleri toplam değerin asgari yüzdesinin, genellikle% 80 veya% 90'lık bir miktarda sigortalı olması gerektiğini şart koşarlar. Değer, politika yayınlandığında belirlenmez, zarar sırasında belirlenir.

3. Çıkarın Ayrılabilirliği ve Çapraz Sorumluluk Maddesi:

Genel bir kural olarak, poliçede adlandırılmış iki sigortalı (örneğin, bir ev sahibi ve kiracı) varsa, bir sigortalı, diğerinin neden olduğu herhangi bir mülkün zarar görmesi için poliçe kapsamında iyileşemez ve bir sigortalı tarafından bir sigortalı Her iki sigortalıya karşı poliçeyi genel olarak geçersiz kılar.

Bu sorunlardan kaçınmak için, sigortalıların poliçeye ayrılabilir bir faiz ve çapraz sorumluluk maddesi eklenmesi şartı aranmalıdır. Bu fıkra, sigortaya diğer sigorta poliçelerinden kaynaklandığına rağmen sigortalıların poliçede bulunan faydaları almalarını sağlar.

Ayrıca, poliçe kapsamında sigortalı olarak adlandırılan ve poliçeyi bütünüyle geçersiz kılacak olan bir temerrüde düşmek, yalnızca temerrüde düşen taraf için geçerlidir ve sigortalı olan diğer sigortanın ismini etkilemez.

Genel Müdürlük, Avukatlık, Tescil ve Sertifikalar.

1. Mortgage:

Kiralanan mal sahibinin hakları, ipotekli olabilir ya da bir alıcıya ya da alıcılara olduğu gibi tahsis edilebilir. Ev sahibi, genellikle kiracının, kiralama süresi boyunca bu tür alıcı veya ipotek sahibi olarak avukat olmasını ve kiracı olmasını gerektirir ve bu nedenle belirli belgeleri imzalaması gerekir.

2. Subordinasyon ve Avukatlık:

Subordinasyon maddesi kiracının çıkarlarını ipotek hissesine tabi tutmasını gerektirir. Bu gerekliyse, kiracı, mal sahibi ve ipotek tarafından imzalanan ve mal sahibinin ipotek içindeki sözleşmeleri uyarınca temerrüdünde olup olmadığını ve ipotek sahibinin mal sahibine karşı dava açmayı planladığını belirten bir anlaşmazlığı kabul etmelidir. kiracıya ihbarda bulunacak ve kiracının kira kontratındaki tüm şartlarına uyması, kiracıyı rahatsız etmemesi veya etkilememesi şartıyla - kiracıyı yalnız bırakması şartıyla - ihbarda bulunacaktır.

3. Kayıt:

Genel olarak, özellikle kira süresinin üç yıl veya daha fazla olduğu durumlarda, kirası Arazi Tapu Dairesinde tescil etmek akıllıca olur. Bununla birlikte, çoğu ev sahibi bu kiraların açık nedenlerle tescil edilmesini istememektedir. Bazen bir uzlaşma sağlanabilir.

4. Sertifikalar:

Zaman zaman, ev sahibi, kiracının müteakip bir bina alıcısına veya ev sahibinin temerrüde düşmediğini belirten bir ipotek sahibine bir iptal sertifikası vermesini isteyebilir.

Aslında, mal sahibinin kira sözleşmesinde temerrüde düşmediğini, mal sahibinin kira sözleşmesinde temerrüde düştüğünü bilerek bir sertifika sertifikası imzalarsanız, bu temerrüt hakkı için hak sahibinin kovuşturma işleminden kaçınılması engellenebilir.

Kiracının Varsayılanları - Ev Sahibinin Çareleri:

Kira ödemesinin ödenmemesi, faiz ödemesi ve temerrüt gidermek için harcanan zamana kadar ev sahibine sağlanan çareleri dikkatlice gözden geçirmelisiniz.

Bütün Kira:

Bu yazıda daha önce söylendiği gibi, sözlü bir anlaşma üzerine yazılan kağıda değmez. Sonuç olarak, taraflar arasında yapılan herhangi bir yan anlaşmalar, düzenlemeler veya temsiller yazılı olarak azaltılmalıdır. Genel olarak, kira sözleşmesinde, sözleşmede belirtilenler dışında hiçbir sözleşme, temsil veya garanti yoktur, açık veya zımni, tasarruf edilemez ve hiçbir garanti yoktur.

Yıkım:

Binanın yaşına bağlı olarak, kiralamada bir yıkım maddesi olması olağandışı değildir. Buna göre, eğer yıkım maddesi belirli bir süre içerisinde devreye girerse (yani bir yıl), kiracı armatürlerine ve kiracı iyileştirmelerine çok fazla para yatırmamaya özen gösterilecektir.

Sonuç olarak, mal sahibinin kira süresine bakılmaksızın, uygun bir şekilde bildirimde bulunmak üzere, kiraya binanın yıkılması esasına dayanarak son verme hakkı vardır. Bir yıkım maddesi, uygulamanızın değerini etkileyecektir.

Kamulaştırma:

Kamulaştırma maddesi, hem ev sahibinin hem de kiracının iddialarını etkili bir şekilde ileri sürmesini sağlayacak şekilde tasarlanmalı, böylece her ikisi de kamulaştırmadan faydalanacak.

Yenileme Seçeneği:

Bu, kira sözleşmesinde yer alan en ihmal edilen maddelerden biridir. Yenileme seçeneği kullanmak istiyorsanız, lütfen sözleşmenin belirtilen zaman sınırları dahilinde, tercihen ev sahibi tarafından onaylanması gerektiğini ve kiranın kabul edilememesi durumunda, mülkün kiraya verilmesiyle sınırlandırılmış olduğunuzu anlayın. Opsiyon döneminde kira bedeli ihracı ile genel olarak tahkim ile tespit edilir.

Otopark:

Birçok kiracı için park etmek önemli bir konudur. Örneğin, park yerinin sınırlı olduğu bir şerit alışveriş merkezindeyseniz, kullanımınız için özel olarak işaretlenmiş bazı tezgahların olmasını isteyebilirsiniz. Ayrıca, alışveriş merkezindeki veya binadaki diğer kiracıların park tezgahlarına olan gereksinimini de düşünebilirsiniz. Örneğin, 20'den fazla aracının gelip binadan günlük olarak geldiği bir emlak ofisinin bitişiğinde olmak istemeyebilirsiniz.

Kişisel Sözleşmeler:

Kontratta İlk Reddetme Hakkı veya Satın Alma Seçeneği varsa, belgenin Tapu Dairesine kaydedildiğinden emin olun. Ayrıca, bu kişisel sözleşmelerin (toprakla çalışmayanlar) bir yenileme dönemi boyunca devam etmesini sağlayın.