Kentsel Alanlarda Konut Sorunları Üzerine Bir Deneme (1683 Kelime)

Kentsel Alanlarda Konut Sorunları Üzerine Bir Deneme!

Barınma, temel insan gereksinimidir. 57 yıllık bağımsızlıktan sonra bile, ülke, özellikle yoksullar olmak üzere artan barınak sorunuyla boğuşuyor. Sorun, kentsel nüfustaki hızlı artışla daha da artmıştır. Kırsal nüfusun sürekli iş arayan şehirlere göç etmesi, kentsel konutlarda ve temel hizmetlerde dayanılmaz bir baskıya neden olmaktadır.

Günden güne artan talep - arz açığı ile kentsel alanlarda ciddi bir konut kıtlığı var. Ulusal Yapı Örgütü (NBO) 1991 kentsel konut kıtlığını 8, 23 milyon olarak tahmin etmişti ve mutlak kıtlığın giderek artarak 1997'de 7, 57 milyona ve 2001'de 6, 64 milyona düşmesini bekliyordu.

Resim İzniyle: 3.bp.blogspot.com/-VFM4rMXp67U/UTW0Gf9_MtI/15.jpg

Hindistan'daki bazı küçük kasabalarda sorun, konut tesislerinin eksikliği değil, yeterli konut tesislerinin olmamasıdır. Burada, hanelere kıyasla daha fazla ev fazlası var, ancak bu evler oturmaya elverişsiz.

Evsiz kalması en muhtemel insanlar, konut sağlama konusunda en az kaynağa sahip olan insanlar kar odaklı bir endüstridir. Evler satın alamazlar, yüksek kira ödeyemezler, bu yüzden böyle bir konaklama için talep edilen kiralar çok düşük olduğundan uygun olmayan bir yerde yaşarlar. Bazı çok fakir insanlar bir konut kiralamak yerine çömelmeyi tercih ediyorlar, böylece gecekonduların büyümesine yol açıyor.

Evsizler:

Evsizlik, karmaşık bir problemdir; evsizlerin koşulları çok farklı. Evsizlik bazen ev sıkıntısının bir ürünüdür, ancak bazı durumlarda evsizliğe başka nedenlerden de kaynaklanmaktadır. Evsizliğin sebepleri dört ana konu olarak bulundu:

(i) Konut yetersizliği:

İnsanların yaşayabileceği yeterli yer yoksa, o zaman birisi olmadan gitmek zorundadır ve dışlananlar genellikle en fakir insanlardır.

(ii) Arazi edinme hakkı:

İnsanlar evsiz olmak yerine geçici barınaklar kurarlar. Gecekondular genellikle ilk önce geçici sığınaklar inşa eder, ancak zamanla bu yerleşim yerlerine somut bir şekil verilir ve daha çok yerleşmiş olurlar.

(iii) Konut hakkı:

İnsanlar var olan evleri kullanma hakkına sahip değilse, belirgin bir kıtlık olmasa bile evsiz olabilirler. Bazı insanlar durumlarından dolayı dışlanır - sokak çocukları örnek olarak verilebilir. Bununla birlikte, dışlanmanın temel nedeni malidir - evsiz insanlar mevcut olan konutu karşılayamayanlardır.

(iv) Evsizlerin kişisel durumu:

Evsizlik, genellikle alkolizm ve psikiyatrik hastalık gibi evsizlerin özelliklerine bağlanır; ya da işsizlik ve evlilik dağılımı gibi evsizlerin sosyal durumlarına (bu durum çoğunlukla Hindistan'daki kadınlarda görülür). Bu durumlarda insanlar sadece konuttan dışlanırlarsa veya alternatif konutları güvence altına almak için yeterli kaynağa sahip olmazlarsa evsiz olurlar.

Tıkanıklık:

Kentsel bölgelerdeki birçok hane artan kalabalık koşullarla baş etmek zorunda olsa da, bu kesinlikle herkes için doğru değil. Konut koşulları, insanlar ev sayısını artırmak için bazen beş kattan fazla yüksek binalar inşa ettiklerinde iyileşmektedir. Birçok şehir merkezinde nüfus yoğunluğu çok yüksektir. Ev sahipleri bu nedenle göçmenlere çok sayıda oda kiralamaktadır. Yoksul göçmenler en kalabalık koşullarda beş. Atalarının yerleşim yerlerine erişimi yok.

Bu nedenle, para biriktirmek için çoğu kez başkalarıyla paylaştığı kiralık yerlere güvenirler. Orijinal nüfusun bazı yoksul haneleri, diğer iki nedenden ötürü çok kalabalık konutlarda yaşamaktadır. Birincisi, birçok aile genişleyerek birden fazla haneye ayrılırken, inşaat için uygun yerler uygun değildir. Böylece, aynı alan veya eve daha fazla insan sığdırmak veya başka bir evi barındırmak için mevcut arazileri ve konutları bölmek zorunda kalırlar. İkincisi, diğer kaynaklardan yeterli gelir gelmediğinde, bazı haneler yaşam alanlarının bir kısmını kiraya vermeye meyillidir veya kiracılara aittir.

Tıkanıklığın Sonuçları:

Sıkışıklığın sonuçlarından bazıları (aşırı kalabalık) aşağıdaki gibidir:

ben. Resmi tahminlere göre, mevcut ev kıtlığı kentsel alanlarda yaklaşık 7 milyon. Hintli ailelerin yaklaşık yüzde 19'u tıkanıklığa neden olan 10 metrekareden daha az bir alanda yaşıyor. Örneğin, kentlerdeki ailelerin yüzde 44'ü sadece bir odada yaşıyor.

ii. Trafik sıkışıklığının ve sağlık tehlikelerinin ekonomik ve sağlık maliyetleri, taşıt ve yayaların yüksek kaza riskine maruz kalmasının yanı sıra çok ağırdır. Kentsel çevre ayrıca aşırı nüfustan dolayı meydana gelen bozulmalardan muzdariptir. Bu şehirlerde havadaki toz yükü çok fazla.

iii. Kalabalık (daha yüksek nüfus yoğunluğu) ve halkların başkalarının sorunlarına ilgisizliği şehir hayatından büyüyen başka bir sorundur. Bazı evler (tek kişilik odalardan oluşan) öylesine kalabalık ki, bir odada beş ila altı kişi yaşıyor. Aşırı kalabalık, çok zararlı etkilere sahiptir. Sapkın davranışı teşvik eder, hastalıkları yayar ve zihinsel hastalık, alkolizm ve isyanlar için koşullar yaratır. Yoğun kentsel yaşamın bir etkisi insanların ilgisizliği ve ilgisizliğidir. Şehirde yaşayanların çoğu, diğerleri kazalara karışmış olsalar, taciz edilmeleri, saldırıya uğramaları, kaçırılmaları ve hatta bazen öldürülmeleri durumunda bile, başkalarıyla ilgilenmek istemiyorlar.

Sorunu aşmak için araçlar:

Hindistan'da konut esasen özel bir faaliyettir. Devlet sadece toprağa yasal statü sağlamak için müdahale eder. Devlet müdahalesi, savunmasız kesimlerin konut gereksinimlerini karşılamak ve kendi kendine sürdürülebilir bir temelde “herkes için barınak” hedefine ulaşmada olumlu bir ortam yaratmak için de gereklidir.

Yukarıdaki amaç göz önüne alındığında, hükümet, kamu, özel sektör ve ev sektöründeki kullanılmayan potansiyelleri kullanarak, herkes için daha iyi yaşam kalitesi ve tüm vatandaşlara daha iyi bir yaşam kalitesi sağlama ihtiyacını hedefleyen 1998 yılında Konut ve Yaşam Alanı Politikasını uygulamaya koydu. . Politikanın ana teması, konut ve habitat sorunlarını ele almak için güçlü bir Kamu / Özel ortaklık oluşturmaktı.

Yeni politikaya göre, hükümet mali imtiyazlar sağlayacak, yasal ve düzenleyici reformlar gerçekleştirecek, kısacası bir kolaylaştırıcı olarak gerekli tüm girdilere erişimin yeterli kuantum ve uygun kalite ve standartlarla uyumlu olacağı bir ortam yaratacaktır.

Özel ortak, diğer ortak olarak, konut inşaatı için arsa almaya ve altyapı tesislerine yatırım yapmaya teşvik edilecektir. Konut sektörü sağlama sorumluluğunu paylaşmaları için kooperatif sektörü ve Kamu Konut Ajansları da teşvik edilmektedir. Hükümet, 1976’daki Kentsel Arazi Tavan ve Düzenleme Yasasını (ULCRA) konut faaliyetlerinde toprağı kolaylaştırmak için bile yürürlükten kaldırmıştır. Ayrıca eski ve harap konutların yenilenmesi ve yenilenmesi de teşvik edilmektedir.

Bir diğer önemli sorun, özellikle orta sınıfa mensup insanlarla olan kaynak yetersizliğidir. Bu sorunun üstesinden gelmek için, 1988 yılının Temmuz ayında Hindistan Merkez Bankası'nın bir iştiraki olan Ulusal Konut Bankası gibi konut finans kuruluşları kuruldu.

Toplu Konut ve Kentsel Kalkınma Şirketi (HUDCO), Hindistan Hükümeti tarafından sağlanan mali destekle de çalışmaya başladı. HUDCO'nun odağı, ekonomik açıdan zayıf kesitler (EWS) ve düşük gelir grubu (LIG) için konut olanakları sağlamaktır. Birçok özel bankanın gelişmesiyle birlikte, konut sektörünü teşvik etmek için vergi indirimi sağlama ve düşük faiz oranları gibi bir takım programlar uygulamaya kondu.

Hükümet, konut sorununu daraltmak için bazı programlar da getirmiştir. Onlar aşağıdaki gibidir.

ben. Sübvansiyonlu endüstriyel konut şeması:

Bu program, 1948 ve 1952'den önce çalışan işçilere ev sağlamak için Eylül 1952'de başlatılmıştır. Hindistan Hükümeti, çeşitli endüstrilere, devlet hükümetine, yasal konut inşaatı topluluklarına ve kooperatif toplumlarına inşa etmek için yüzde 65'e kadar kredi vermiştir. emekçiler için evler. İşçiler bu evleri hükümetin çerçevelediği kurallara göre satın alabilirlerdi.

Ancak bu evler hükümetin izni olmadan satılamaz veya yabancılaştırılamazdı. Ancak bu program, fabrika sahiplerinin işbirliğinin olmayışı nedeniyle çok başarılı olamadı. Üçüncü Beş Yıllık Plan'da, değirmen sahiplerinin işçilerine konut olanakları sağlamaları zorunlu hale getirildi. Dördüncü Beş Yıllık Planda, Rs. Bu amaçla 45 crore yapılmıştır. Beşinci plan da benzer hükümler içeriyordu. Merkezi hükümetin yanı sıra, devlet hükümetleri ayrıca çeşitli Konut Kurulları oluşturmuş ve toplumlar ve çeşitli programlar uygulamıştır.

ii. LIG konut şemaları:

Bu şema 1954'te başlatılmıştır. Gelirleri Rs'den az olan kişiler. Yılda 600, yüzde 80’e kadar kredi alabiliyordu. Yerel ve kooperatif organlarına bu krediler verilir.

iii. Gecekondu boşluğu ve iyileştirme şeması:

Bu plan, 1956 yılında gecekondu bölgelerinin iyileştirilmesi için devlet hükümetlerine ve yerel organlara maddi yardım sağlamak amacıyla başlatılmıştır. Daha sonra yaklaşık 12 göl evinin konut için uygun olmadığı tahmin edildi. Böylece, uzun vadeli ve kısa vadeli programlar başlatılmıştır. Ancak, gecekondu bölgelerinde yaşayan herkese evler sağlamak mümkün olmadığından, bu program tatmin edici bir şekilde ilerleyememiştir.

iv. Orta gelirli grup konut planı:

Bu plana göre, orta gelir grubundaki insanlara evlerin yapımı için borç verilmiştir. Devlet hükümeti ayrıca düşük faiz oranları için borç veriyor.

vi. Kiralık konut planları :

Bu program 1959'da devlet devlet çalışanlarına kiralık evler sağlamak için başlatılmıştır.

vi. Arazi edinimi ve geliştirme planı:

Hükümet, LIG ​​ve orta gelir grubu halkının, arazileri makul bir fiyata kullanmaları halinde evler inşa edebileceğini düşünüyordu. Bu amaçla, devlet hükümetlerinin uygun yerlerde toprak ve arsalar alabilecekleri, geliştirebilecekleri ve ihtiyaç sahiplerine verebilecekleri bir plan oluşturulmuştur.

Sonuç:

Hükümet şimdi konut olanakları sağlamaya odaklanmıştır, ancak sivil hizmetlerin iyileştirilmesi ve yönetilmesi, ucuz evler inşa edilmesi ve enerji tasarrufu ve atıkların geri dönüşümü gibi insan yerleşimleriyle ilgili sorunların çözümü hakkında pek bir şey düşünmemiştir. Drenaj sistemi ve atık bertarafı için uygun su temini ve sanitasyon tesisleri eksikliği, günümüzün modern kent merkezlerinin çoğunda büyük sorunlardır.