AVM Bazlı Kalkınmanın Topluluk Düzeyindeki Etkileri Nasıl Anlaşılır?

Bu makaleyi okuduktan sonra, alışveriş merkezi bazının geliştirilmesinin topluluk düzeyinde etkisini öğreneceksiniz.

AVM'ye Dayalı Geliştirmenin Etkilerini Topluluk Düzeyinde Değerlendirin:

Son Perakende (Alışveriş Merkezi) temelli gelişmeler takdir edildi ve şehir halkı, hükümet, muhalefet ve toplumun diğer paydaşları tarafından eleştirel olarak kınandı.

Ancak her iki durumda da etkiyi anlamak için sistematik bir yaklaşım gözden kaçırılmış, ancak yerel ekonomilerin hayati bir bileşeni olmuştur.

Kuşkusuz, perakendeye dayalı kalkınmayı destekleme argümanları aşağıdaki unsurları içerir:

Perakendecilik, toplumun modern olmasa da temiz görünmesini sağlayan “temiz” bir gelişmedir; seçtikleri mal veya hizmetleri fiyatlarından elde etme konusunda topluma yönelik çabaların azaltılmasına yardımcı olur; perakendecilik, doğal çevre için imalat gibi diğer arazi kullanımlarından daha az zararlıdır; Perakendecilik bir büyüme endüstrisidir ve diğer sektörlerde istihdamın azalmasına rağmen, perakende sektörü büyümeye devam etmektedir; Perakendecilik yerel ekonomilerin temelidir - satış vergileri birçok topluluk için önemli bir gelir kaynağıdır.

Ortalama olarak, topluma yapılan perakende vergi ödemeleri, ofis, konut veya sınai mülklerden daha yüksektir. Öte yandan insanlar perakende projesini, planlanmamış şehir / kent gelişimi, su, elektrik, çevre tehlikesi gibi kıt kaynakların kullanımı, topluma görünür faydaları olmadığı için eleştirdiler.

Bu etkiyi değerlendirmek için üç ana yöntem vardır: fayda-maliyet analizi, mali etki analizi ve ekonomik etki analizi.

Fayda-maliyet analizi yapmak hem pahalı hem de zamanındadır; Önerilen proje geniş ve kapsam dahilinde değilse, halkı dahil etmek, daha az kapsamlı bir yaklaşım kullanabilmektedir. Mali etki, öngörülen projeyle ilişkili kamu maliyeti ve kamu gelirleri toplanarak hesaplanır.

Ekonomik etki analizi, bir projenin yarattığı iş sayısı, üretilen vergi gelirleri ve projenin gelişmesiyle ilgili yatırımlar açısından etkisini değerlendirir. Etki, çarpan etkisi ile hem doğrudan hem de dolaylıdır.

Üç analiz yönteminin her birinin avantajları ve dezavantajları vardır. Veri toplama ve kullanılabilirliği, zaman ve bütçe kaynaklarının kısıtları göz önüne alındığında, gerekli olan bu yöntemlerin avantajlarını daha kullanışlı bir biçimde birleştiren bir değerlendirme yöntemidir.

Aşağıdaki altı adımlı yöntem, hem geliştiricinin proje fizibilite çalışmasından hem de topluluktan verilerden yararlanır. Bu değiştirilmiş ekonomik etki değerlendirme yöntemi maliyet faydası kadar titiz olmasa da veya mali etki analizi olarak gelir sonuçlarına yönelik olsa da, önerilen perakende tabanlı bir projenin etkisini ölçmek için bir temel sağlayacaktır.

Adım 1. Topluluğa Satış Vergisi Gelirlerini Tahmini:

Bu ev sahibi topluluk için hayati öneme sahip olacağından, projenin öngörülen satışlarına dayanarak vergi gelirlerinin miktarı tahmin edilmelidir. Bu bilgi, geliştirici tarafından yürütülen fizibilite çalışmasının bir parçası olarak (ve buna göre değiştirilmiş) hazır olmalıdır.

Oran ve getiri yüzdesi (şehir ve eyalet arasında) yerel hükümetten alınabilir. Mümkünse, vergi geliri miktarı, gelişimin büyüklüğüne bağlı olarak beş yıl veya daha fazla bir zaman tahmini ile gösterilmelidir.

2010 yılına göre (endüstri tahminlerine göre) alacağımızı varsayalım. Hindistan'ın en iyi 10 şehrinde en az ortalama 2, 5 lak metrekarelik 300 alışveriş merkezi var, yani 750 lak metrekarelik alışveriş merkezi mevcut olacak ve mütevazı bir yaklaşımla metrekare satış başına 255 Rs ve% 10 vergi toplayan Rs.18 crore 75 lak'ın her yıl tüketilmesi arttıkça artması zorunlu olan her yıl vergi toplayacaktır.

Adım 2. Mülkiyet Vergisi Gelirlerini Topluluğa Tahmini:

Tipik olarak, ticari kullanımlar imalattan, konuttan veya diğer kullanımlardan daha fazla emlak vergisi üretecektir. Yine, bu veriler fizibilite çalışmasında veya yerel idare merkezinden emlak vergisi oranları alınarak bulunabilir. Diğer mülk kullanımları satış vergisi geliri yaratmadığından, perakende kullanımlardan elde edilen toplam vergi gelirleri çok daha yüksek olacaktır.

Benzer şekilde 750 750'nin üzerindeki alışveriş merkezi alanının metrekaresi en az 150 crore emlak vergisi getirebilir.

Adım 3. Yerel İşler Üzerindeki Etkisini Tahmini:

Perakende tabanlı proje tarafından yaratılan doğrudan işlerin sayısı, geliştiricinin fizibilite etüdü bilgilerinden ölçülebilir. Bu belirlendikten sonra, dolaylı işlerin sayısı tahmin edilebilir. Başka bir deyişle, perakende proje tarafından oluşturulan her doğrudan iş için, oluşturulan ekonomik etkinliği desteklemek için başka işler yaratılacaktır.

Perakende sektörü için genel bir çarpan, bu ikincil veya dolaylı etkileri 1 ila 0, 46 oranında tahmin etmek için kullanılabilir. Başka bir deyişle, doğrudan perakende proje tarafından yaratılan her 100 iş için, diğer tüketici sektörlerinde talep edilen talep ve üretimi desteklemek için 46 iş daha yaratılacak.

Yakın tarihli bir endüstri araştırması, 2010 yılına kadar 300 alışveriş merkezinin en az 1.75 kişi çalıştıracağını ve kişi başına asgari ücret / maaş olarak en az 900 Rs ödeyeceğini göstermektedir.

Adım 4. Diğer Doğrudan Yatırımları Tahmin Edin :

Projede inşaat maliyetleri ve toplam özel sektör yatırım tutarı nedir? Bu, topluma doğrudan bir fayda olarak sayılabilir. Tersine, projedeki kamu kesimi paraları 5. Adımda açıklandığı gibi maliyet olarak tahmin edilmelidir.

Adım 5. Ev sahibi Topluluğa Maliyetleri Hesaplayın:

Yerel Hükümet tarafından ödenen doğrudan saha hazırlığı olacak mı? Hükümetin, projenin gelişmesine yardımcı olmak için doğuracağı başka doğrudan maliyetler var mı? Projeyi desteklemek için bir değişimi genişletme, sinyal yetenekleri ekleme ve kaldırımları iyileştirme gibi ek maliyetler de olabilir.

Mütevazı bir düşünce, öngörülen koleksiyonların% 50 oranında azalmasına rağmen; Yine de, 5. Adımda belirtildiği gibi yukarıdakilerin maliyeti bundan çok daha az olacaktır.

Adım 6. Topluma Ekonomik Getiriyi Hesaplayın :

Topluluğa projeden tahakkuk edecek toplam doğrudan faydaları ekleyin: doğrudan satış ve emlak vergileri ve projeye doğrudan inşaat ve toplam yatırımlar. Bundan doğrudan proje için yerel yönetime herhangi bir doğrudan maliyeti çıkarın.

Bu, temel bir fayda oranını (gelirler ve yatırımlar) maliyetlere sağlamalıdır. Ayrı olarak listelenmiş, ancak aynı zamanda önemli olan, proje tarafından oluşturulan doğrudan ve dolaylı işlerin sayısıdır.

Özetlenen yaklaşım basittir, ancak perakende tabanlı bir geliştirme projesinin ekonomik faydalarını gösterme kabiliyeti etkilidir. Yaklaşım, sosyal, çevresel ve ulaştırma etkisi gibi diğer hususları içermemektedir.

Çoğu zaman, topluma projenin olumlu ekonomik yönlerini gösterme yeteneği potansiyel muhalefetin üstesinden gelmek için yeterlidir. Bununla birlikte, diğer yönlerin daha önemli olduğu durumlarda, maliyet fayda analizi gibi daha geniş bir yaklaşıma ihtiyaç duyulacaktır.

Aslında, geliştiricilerin veya Hükümetin herhangi bir projeyi onaylamadan önce yukarıdaki analizi yapması ve tek bir pencere düzenleyiciden onaylatması önerilmektedir. Ve sonuncusu, en az değil, geliştirici, hangi katı cezaların uygulanabileceğini toplum hizmetinde başarısızlıkla birlikte topluma belirli gelirler sağlamalıdır.