Kiracı Karışımının Geliştirilmesinde Dikkat Edilecek Hususlar

Bu makaleyi okuduktan sonra, gelişen kiracı karışımında düşünülen hususları öğreneceksiniz.

Beş mesele arasından seçim yapmak için çok az şey var, 'kira değerini maksimize etmek' ve 'mevcut işgalci talebine cevap vermek' sadece 'diğer merkezlere karşı konumlandırma', 'güçlü kiracı sözleşmeleri seçme' ve 'karşılanmamış tüketici talebini karşılama' puanından daha yüksektir. toplama alanında '.

İşgalci ve karşılanmayan tüketici talebine cevap vermenin, kiraları maksimize etmekle karşılaştırmalı olarak puanlanması, kısa vadeli değer maksimizasyonunun yaygın olmadığını göstermektedir. Ayrıca, kısa vadeli artışlar için hissedar baskısının, iyi seçilmiş bir kiracı karışımından kaynaklanan orta ila uzun vadeli kiralama büyüme potansiyeline karşı dengelenmesi gerektiği önerilmektedir.

'Yerel mağazaları ve caddeleri yansıtmak' için verilen düşük puan, şehir merkezindeki yöneticilerin çevredeki perakende bağlamından ziyade diğer merkezlerle rekabet etmekle daha fazla ilgilendiklerini göstermektedir. Ayrıca, bir merkezdeki perakende türlerinin toplam dengesi, kiracı karışımının ikinci ana bileşeni, her bir perakendeciyi diğerlerine ve merkezin düzenine göre konumlandırmaktır.

Ortalama olarak öncelik, yaya akışını yönetmektir. Ardından, uyumsuz perakendecileri ayıran ve rakip mağazaları ayıran gruplama karşılaştırma dükkanları geliyor.

Bununla birlikte, birçok alışveriş merkezi yöneticisi, bu bazlardaki bireysel yerleri seçmek veya reddetmek için usta perakendecilerin kararına güvenmektedir ve bu nedenle, bireysel perakendecilerin kontrolü dışındaki ve sadece yöneticinin sorumlu olduğu 'bütün merkez' meselelerine odaklanmaktadır. .

Kuşkusuz, 'catering'e iyi erişim' olarak adlandırılan ikinci en yüksek puan, bu 'bütün merkez' yaklaşımını kabul ediyor. Ayrıca, kat alanı fiyatlandırmasının perakendecileri otomatik olarak sıralaması muhtemeldir, bu da birincili ikincil merkezlerden ayırma konusunu yönetici için nispeten önemsiz hale getirir. Farklı müşteri profilleri için alışveriş merkezleri oluştururken elde edilen düşük puan, bunun en büyük merkezlerin dışında kalanların dışındaki bir lüks olduğunu gösteriyor.