AVM Geliştirme Çalışması Yapmanın Anahtar Bileşenleri

Bu makaleyi okuduktan sonra, bir alışveriş merkezi geliştirme çalışması yapmak için temel malzemeleri öğreneceksiniz.

Dikkate Alınması Gereken Konular:

1. En önemli kiracı taahhüdüdür; geliştiricilerin finansmanı sağlamak için kiracılardan taahhüdü olması gerekir.

2. Finansal tablo: proje özel bir geliştirici için yeterli nakit akışı sağlayacak mı, yoksa sübvansiyon sağlayabilecek kar amacı gütmeyen bir geliştirici için daha iyi bir anlaşma mı olacak?

3. Uzun vadede mülkün takdir edilmesi. Perakendeciler sık ​​sık zor anlaşmalar yapar ve geliştiricinin mülkünün uzun vadeli değerini düşüren sabit, uzun vadeli kiralar isterler. Şehir ve banliyö arasında karar verirken, özel geliştiriciler ilk yatırım ve riskleri tartıyor ve zaman içinde hangisinin daha fazla değer kazanacağına karar veriyor. Bu geri dönüş kentsel alanda daha az kesin ve bir ölçüde şehirdeki mülk değerlerinin algılanmasına bağlı.

Perakende Kiracı Tahrik Edilmiştir:

Perakendecilik kiracı tarafından yönlendirildiğinden, perakendecilerin kaygılarının çoğu geliştiricilerin kaygıları haline gelir.

Aşağıdaki listede perakende kiracıların ilgisini çeken konular bulunmaktadır:

1. İlk saha seçimi yapıldıktan sonra perakendecilerden proje hakkında belirli bir niyet almalıyız; Bu aynı zamanda finansman elde etmede yardımcı olur.

2. Geliştiricilerin karar vermelerinde en önemli kriter kiracıya sahip olmaktır - kiracının ne istediğini bilmeliyiz.

3. Tüm perakendecilerin kendi kriterleri vardır ve satışların nerede olduğunu gösteren belirli ekonomik modellerini kullanırlar (bazı demografik bilgiler).

Ticari / Alışveriş Merkezi Geliştirme Ortak Engelleri:

Aşağıdakiler kalkınmanın en sık karşılaşılan engelleri olarak gösterilmektedir:

1. Site kontrolü.

2. Site büyüklüğü - Modern perakendeciler için yeterince derin bir site bulma.

3. Kiracı alımı.

4. Arazi montajı.

5. Çevresel temizlik düzenlemeleri ve maliyetleri.

6. Altyapı eskimesi - eski kanalizasyona dokunma, sokakları kapatma.

7. Güvenlik.

8. Maliyetler - hem inşaat hem de işletme.