Alışveriş Merkezleri için İşletme ve Bakım (O&M) Yönetimi

Bu makaleyi okuduktan sonra öğreneceksiniz: - 1. O&M Ajansı tarafından AVM ve Kiracılar İçin Çeşitli Hizmetler için O&M Ücreti 2. CAM (veya O&M) Ücretlerinin Hesaplanmasında Dikkat Edilmesi Gereken Tipik Öğeler 3. ? 4. Modern Listelenen O&M Tekniklerinden Bazıları 5. Başarılı Bir AVM / Tesis Müdürü Ne Sağlamalıdır? ve Diğer Detaylar .

İçindekiler:

  1. O&M Ajansı tarafından AVM ve Çeşitli Hizmetler için Kiracılara O&M Ücreti
  2. CAM (veya O&M) Ücretlerinin Hesaplanmasında Dikkat Edilmesi Gereken Tipik Öğeler
  3. Bir Meslek Sahibi İ & D Kalitesini İdeal Olarak Nasıl Yargılar?
  4. Modern Listelenen O&M Tekniklerinden Bazıları
  5. Başarılı Bir AVM / Tesis Müdürü Ne Sağlamalıdır?
  6. Tesis Müdürü İçin Hizmetlerin Kapsamı?
  7. AVM Yönetimi - Tipik İşlem Takvimi

1. O&M Ajansı tarafından AVM ve Çeşitli Hizmetler için Kiracılara O&M Ücreti:

O&M ücretini anlamanın en kolay yolu, AC, Elektrik yükü, Makine AMC maliyeti, Koruyucu bakım maliyeti, temizlik maliyeti, mağaza ve ortak alanda AC için ortak alan tesisleri, aydınlatma, Asansörler, yürüyen merdivenler, atık yönetimi, su temini, su arıtımı, otopark, sarf malzemeleri, güvenlik, günlük işlemler, geri besleme, insan gücü ajansı yönetim ücretleri vb.

Yaygın Alan Bakım adı verilen kişi tarafından yaygın olarak ücretlendirilir, çünkü O&M maliyetinin% 80'i ortak alanın yönetimi içindir ve denge, güç yedekleme ve depolama AC içindir.

Önemli bir gerçek, elektrik maliyetini içermemesidir; tüketime göre ayrı olarak faturalandırılır.

Öncelikle, genel olarak alışveriş merkezini% 80 dolulukta çalıştırmanın net maliyeti hesaplanır ve daha sonra elektrik santimetrekare hızına karar verilir - bu daha sonra süper alanlarındaki yolculara tahsil edilir; Böylece ortak alanın korunma maliyeti de geri kazanılır. Güç yedekleme maliyeti hariç, çoğunlukla tüm maliyetler sabittir; Genellikle geçmiş tecrübeye dayanarak tahsil edilir.

Yolculardan alınacak CAM ücretleri, leasingi de etkilediği için gereken özen çalışmasına ihtiyaç duyar. Sebebi; Mağazanın toplam işletme maliyetini arttırır ve piyasa trendine göre olmalıdır. Ayrıca, S&M sözleşmesi sözleşmeye bağlı olduğu için, bir kez daha değiştirilemediğine karar verilmişse yolcular ücret altındadır.

Başlıca anlaşmazlık alanlarından biri, S&M’nin süper bölgeye yüklendiği ve farklı alışveriş merkezlerinin farklı oranlara sahip olduğu. Ancak, ancak işgalcilerle karşılıklı tartışmalar yoluyla çözülebilir.

2. CAM (veya O&M) Ücretlerinin Hesaplanmasında Dikkat Edilmesi Gereken Tipik Öğeler:

3. Bir işgalci İ & D Kalitesini İdeal Olarak Nasıl Yargılar?

Temel Temizlik

O&M Maliyeti.

Su Sıcaklığı (Chiller'den gelen Soğuk Hava Sıcaklığı).

AC sıcaklık bakımı (Gerçek Mağaza sıcaklığı).

Düzeltme görevleri ve zaman tüketimi.

Profesyonellik.

4. Modern Listelenen O&M Tekniklerinden Bazıları:

5. Başarılı Bir Alışveriş Merkezi / Tesis Yöneticisi Ne Sağlamalıdır?

1.% 100 yedek güç ile kesintisiz Güç Kaynağı.

2. Yeterli fazlalığa sahip VAC.

3. Yangınla Mücadele ve Tespit Sistemi.

4. Özel Güvenlik Sistemi.

5. ETP Tesisi.

6. Uygun Kanalizasyon Sistemi.

7. Su Yumuşatma ve Arıtma Sistemi.

8. Kanallı Müzikli R A. Sistem.

9. Tüm alanlarda Acil Aydınlatma.

10. Tuvaletler - müşteriler ve personel için ayrı.

11. Bina ve Zemin Rehberleri.

12. Müşterileri asansörlere, tuvaletlere, yangın çıkışlarına vs. yönlendiren tabelalar.

13. Aşağıdakilere göre Çalışan Yönetimi:

ben. Yardım Masası.

ii. Periyodik geri bildirim.

iii. Mağaza inşaatlarını koordine etmek.

iv. Fatura.

v. Koleksiyonlar

vi. Şikayet ve şikayetlere katılmak.

vii. Alışveriş merkezinin kural ve yönetmeliklerine uyulduğundan emin olun.

6. Tesis Yöneticisi için Hizmetlerin Kapsamı?

Kamu Yönetimi:

1. Yangın Algılama ve yangınla mücadele sistemi.

2. HVAC.

3. Asansörler ve Asansör.

4. Su ve Yangın Pompaları.

5. Kapalı Devre Televizyon Sistemi.

6. Erişim Kontrol Sistemi.

7. Dikey Yükselme Sistemleri.

8. Su ve Yangınla Mücadele Pompaları.

9. Yedek Güç Kaynağı.

Ufak düzeltmeler:

1. Ekipman.

2. İnşaat işleri.

3. Marangozluk.

4. Duvar işi.

5. Mobilya.

6. Boyama.

7. Arıza tespiti.

8. Proje Çalışması.

Yönetim Fonksiyonları:

1. Kalite Kontrol.

2. Sağlık ve Yangın Güvenliği.

3. Önleyici Yönetim.

4. Enerji Yönetimi.

5. Yardım Masası.

6. Satıcı Yönetimi ve Tedarikler.

7. İhale İşleme.

8. Envanter Kontrolü.

9. Bütçeleme.

Güvenlik Yönetimi:

1. Güvenlik.

2. Elektrik ve Mekanik.

3. DG & HVAC Operasyonları.

4. Ev Saklamak.

5. Sıhhi Tesisat ve Sıhhi Tesisat.

6. Haşere Kontrolü.

7. Çevre düzenlemesi.

8. Büro Destek Personeli.

9. Su Atıksu Arıtma Tesisi Bakımı.

10. Park Alanı Yönetimi.

7. Alışveriş Merkezi Yönetimi - Tipik İşlem Takvimi: