Alışveriş Merkezleri İçin Örnek Kiralama Sözleşmesi

Bu makale, alışveriş merkezleri için örnek kira sözleşmesi sunmaktadır.

Örnek Kiralama Anlaşması:

Burada örnek bir kira sözleşmesi çalışabilirken, sabit bir kira sözleşmesi formatı olmadığını anlamak çok önemlidir; bu nedenle herhangi iki anlaşma önemli ölçüde değişebilir.

Bu nedenle, aynı zamanda anlaşılması kolay örnekler içeren finansal kiralama belgeleriyle ilişkilendirilebilecek sözlüğü inceleyin:

Örnek anlaşma:

Alt Kira Sözleşmesi

Bu Anlaşma Yeni Delhi’de ……………………………………………………. 1956 Sayılı Şirketler Kanunu uyarınca kurulan ve tescilli makamını ......................................................................................... Ek A1 ′ buraya) bu Anlaşmayı …………………… .. adına imzalamak ve uygulamak için usulüne uygun olarak yetkilendirilmiştir. (Bundan sonra, haleflerini, görevlilerini ve yasal temsilcilerini içerecek bir terim olan 'İLK PARTİ olarak anılacaktır). BİRİNCİ BÖLÜM'ün

VE

MS. ……………………………………………………………………………………………………………. …………. Yönetim Kurulu kararıyla (Ek 'A2'), bu Anlaşmayı imzalamak ve uygulamak için usulüne uygun olarak yetkilendirilen (bundan sonra “İKİNCİ PARTİ” olarak anılacaktır), İKİNCİ BÖLÜM’ün atamaları ve yasal temsilcileri).

Buna karşılık:

(i) Birinci taraf, “AAAAA Plaza” olarak bilinen, merkezi bir klimalı alışveriş merkezi-ofis kompleksi geliştirdi ve inşa etti, …………………. (bundan sonra söz konusu kompleks olarak anılacaktır)

(ii) İKİNCİ PARTİ, söz konusu kompleksin içinde ……………………… .. adı altında bir …………………………

(iii) İLK PARTİ, İKİNCİ PARTİ’nin marka adını, reklam kampanyaları ve söz konusu siteye ait tanıtım faaliyetleri için kullanma hakkına sahip olacaktır.

(iv) İLK TARAF, İKİNCİ TARAF'a, burada bulunan şartlar ve koşullar altında, ölüm yapılan binaların alt kiralaması için İKİNCİ TARAF ile bu sözleşmeye girme yetkisi verdiğini,

(v) İLK PARTİ’nin vermeyi kabul ettiği ve İKİNCİ PARTİ’nin İLK PARTİ’den 633 metrekarelik Üçüncü Kattaki FB-302bn. buraya eklenmiş olan planda, Ek-AA3 ’olarak (bundan sonra the ised referred the air app '' '' '' '' '' '' '' '' '' '') in)) ile birlikte belirtilen), buradaki şartlar ve koşullar üzerine“ AAAA Center ”olarak bilinen söz konusu klimalı Shopping Arcade cum ofis kompleksi içinde belirtilmiştir.

Şimdi, bu nedenle bu Anlaşma aşağıdakilere tanık olur:

1. İKİNCİ PARTİYE'nin yukarıda belirtilen temsillere dayanmasının, ikinci kira sözleşmesini devralmayı kabul ettiği ve BİRİNCİ PARTİ'nin, İKİNCİ PARTİYE'ye, aşağıda belirtilen şartlar ve koşullar üzerine söz konusu ölümcül mülklerin bir alt kiralamasını vermeyi kabul ettiği kabul edildi.

2. İKİNCİ PARTİ'nin toplam Rs ödeyeceği. Rs oranında hesaplanan aylık olarak 69, 630 (sadece Altmış Dokuz Bin Rupi Altı Yüz Otuz Rupi). İLK TARAF'a ayda fit kare başına 110. Söz konusu kira, verginin kaynağında düşülmesine tabi olarak ödenir.

3. İKİNCİ PARTİ’nin, İLK PARTİ’ye, Rs tutarında 3 (üç) aylık kiraya eşdeğer faizsiz, iade edilmeyen bir Güvenlik Depozitosu ödeyeceği. Bu anlaşmanın imzalandığı tarihte vefat etmiş olan mülkler için 2, 08, 890 (sadece 2 bin doksan rupi)

4. İKİNCİ PARTİ'nin bu sözleşmeye uygun olarak yaptığı Güvenlik Depozitosu, herhangi bir tutardaki herhangi bir tutarı, herhangi bir hesaptaki aidatları ayarladıktan sonra ve ayrıca İKİNCİ tarafındaki bakım / elektrik, kırılma ve hasarlarla ilgili olarak faizsiz olarak iade edilir. PARTİ, İKİNCİ PARTİ’nin İLK PARTİ’ye, öldürülen mülklerin boş ve barışçıl mülkiyeti ile eşzamanlı olarak eşzamanlı olarak, alt kiralama sözleşmesinin sona ermesine veya erken belirlenmesine bağlıdır.

5. İKİNCİ PARTİ’nin İLK PARTİ’ye, Rs tutarındaki 3 (üç) aylık kiraya eşdeğer faizsiz avans kirası ödemesi gerekir. 368 (otuz altı) aylık taksitlendirilmiş aylık taksitler halinde düzenlenecek olan bu anlaşmanın imzalanması sırasındaki ölmüş mülkler için 2, 08, 890 (yalnızca Sekiz Bin Yüz Sekiz Bin Doksan). 5.803 (bu Sözleşmenin 3 yıllık ilk döneminde, yalnızca Beş Bin Sekiz Yüz Üç Üç Rupi).

6. Bu alt kiralama sözleşmesinin ilk 6 (altı) (3 + 3) yıllık bir süre için geçerli olması ve kiracılığın …………. 2006. Aylık kira, ilk üç yıllık sözleşmenin sona ermesinden sonra% 20 oranında artırılır. Ölen binadaki fittinglerin kolaylaştırılması için İLK PARTİ'nin İKİNCİ PARTİYE teslim edilmesine 15 (onbeş) günlük kira süresi verilir.

7. Bu alt kiralama sözleşmesinin, öldürülen tesisin kiraya başlama tarihinden itibaren 3 (üç) yıllık ilk süresi kilitlenme süresi olacaktır. Her iki taraf da kilitlenme süresi boyunca devredilen anlaşmayı feshetemez.

8. İLK PARTİ’nin, öldürülen mülkleri ipotek ederek ve / veya alacakların ölüm yapılan tesislerden alacaklarını ve ardından İLK’nin talebi üzerine İKİNCİ PARTİ’yi düzenleyerek herhangi bir Banka / Mali Kuruluşla bir anlaşma / düzenleme yapılması durumunda PARTY, aylık kiraları ve diğer ödemeleri doğrudan Banka / Finansal Kurumlara havale etmeyi taahhüt ve taahhüt eder.

9. İKİNCİ PARTİ'nin aylık kirayı, her bir İngilizce takvim ayının 7. gününde veya öncesinde ödemeyi kabul ettiği kabul edilir. İKİNCİ PARTİ'nin kira ödemesinde temerrüde düşmesi durumunda, faizi ayda% 2 veya bir ayın bir bölümünde @ ödemekle yükümlüdür. Bununla birlikte, İKİNCİ PARTİ'nin, üç (3) ay boyunca ardışık olarak 3 (Üç) ay süre için temerrüde kalması durumunda, Anlaşmanın feshedilme yükümlülüğünün olacağı ve İLK PARTİ'nin, öldürülen binaya tekrar gireceği açıktır.

10. İKİNCİ PARTİ’nin, öldürülen mülkleri, alt kiralama süresinin sona ermesi veya uzatılmış alt kiralama süresinin sona ermesi halinde veya bir süre içinde 3 aylık kiralanması durumunda, ilk mülkiyeti İLK TARAF'a devretmemesi durumunda üç yıl içinde, İLK PARTİ, öldürülen mülklerin sahipliğini geri alma hakkına sahip olacak ve İKİNCİ PARTİ, bir sonraki yıl için, ayda son ödenen kiranın üç katı oranında hesaplanan mesleği için tazminat ödemekle yükümlü olacaktır. ve bu tazminat oranı, İKİNCİ TARAF'ın, buradaki tarafların gerçek bir tahmin olduğu, öldürülen mülkleri boşalttığı tarihe kadar her yılın bitiminde iki katına çıkmaya devam edecektir.

11. Yukarıda belirtilen aylık kiraya ek olarak İKİNCİ PARTİ’nin, bakım ücretlerini, ortak alanların bakımına yönelik zaman zaman geçerli ve uygulanabilir haliyle doğrudan bakım kurumuna ve asansörün işletme maliyeti gibi servis ücretlerine de ödemesi gerekir., genel geçitlerin aydınlatılması, iklimlendirme ve elektrik tesisatı maliyeti, sağlık koşullarının bakımı, ortak güvenlik düzenlemeleri, yangınla mücadele donanımları, sermaye değiştirme fonları vb.

Bahsedilen bakım ücretleri normal çalışma saatleri için, yani 10:00 - 19:00 arası hesaplanmaktadır. İKİNCİ PARTİ normal çalışma saatlerinden sonra showroomunu açması durumunda, bakım kurumuna showroomunu normal çalışma saatlerinin ötesinde açmak için orantılı bakım ücretleri ödeyecektir.

12. İKİNCİ PARTİ'nin, Ansal Plaza Yapı Fonu A / c'ye ödenecek güvenlik depozitosu olarak 3 aylık bakım ücretine eşdeğer bir tutarı ödemeyi kabul ettiği belirtilmiştir. Bahsedilen depozito bedeli, öldürülen mülklerin eline geçmesi sırasında İKİNCİ TARAF tarafından ödenecektir.

13. İKİNCİ KISIM, koşulsuz olarak, ödenen yerlerin fiziki mülkiyetini, aidatlarının ödenmesinden sonra mülkiyeti sunan mektubun alınmasından sonraki 30 gün içinde almayı taahhüt eder ve kabul eder. Arıza durumunda, kiracı koşulsuz olarak İLK TARAF tarafından tespit edilen ceza ödemesini de yapmayı taahhüt eder.

14. İKİNCİ PARTİ şartsız bir şekilde, ölüm yapılan tesislerin fiziki mülkünün İKİNCİ PARTİYE'ye teklif edildiği tarihten itibaren bakım ajansı tarafından tespit edilen bakım masraflarının ödenmesini taahhüt ve taahhüt eder. Arıza durumunda, İKİNCİ PARTİ şartsız olarak bakım kurumu tarafından belirlenecek tutar üzerinden faiz ödemeyi taahhüt eder.

15. İKİNCİ PARTİ ayrıca koşulsuz olarak, bakım ücretlerinin düzenli olarak ödenmemesi durumunda, bakım ajansının İKİNCİ PARTİYE verdiği hizmetlerin bağlantısını kesmek / kesmek konusunda serbest olacağını taahhüt ve taahhüt eder.

16. Ortaya çıkmış olan mülklerin İKİNCİ PARTİYE'ye devredilmesi kararlaştırılmış olması dışında, İKİNCİ PARTİ'nin, diğer ortak alanlarda veya bina kompleksinin herhangi bir bölümünde herhangi bir hakka, hakka, hak veya ilgiye sahip olmayacağı konusunda mutabakata varıldığına karar verilmiştir. . Bu nedenle, İLK PARTİ, tabi ki, İkincil Partiye, kendilerine kiralanan ölüm alanlarına girmeleri ve çıkmaları için herhangi bir rahatsızlığa yol açmadan uygun gördüğü ortakları kullanma hakkına sahip olacaktır.

17. İLK PARTİ'nin, tüm mevcut ve gelecekteki oranları veya vergileri, ev vergisini, diğer masrafları, değerlendirmeleri ve ödenmiş mülklerle ilgili olarak Hükümete veya diğer herhangi bir yerel otoriteye uygulanan veya ödenmesi gereken masrafları ödeyeceğini. Varsa Vergiler; İKİNCİ PARTİ’nin işinin niteliği ile ilgili herhangi bir otorite (ler) tarafından ödenmesi İKİNCİ PARTİ tarafından ödenecektir.

18. İKİNCİ TARAF'ın, işyerinde kullanılan sayaçlara göre su, elektrik, ışık ve bu sözleşmedeki para birimi sırasında takılan sayaçlara göre tüm masraflarını ödeyeceği. Faturaların ödenmemesi nedeniyle tesislerden birinin bağlantısı kesilirse, sorumluluk İKİNCİ PARTİYE'ye aittir.

19. Ortaya çıkan binaların mülkiyeti devralındığında İKİNCİ TARAFIN, yerleşik binalara monte edilen tüm sıhhi, elektrik ve diğer armatürlerin mükemmel çalışır durumda olmasını ve hiçbir şeyin kırılmamasını veya eksik olmamasını sağlayacaktır.

20. İKİNCİ PARTİ'nin, imha edilmiş binayı İKİNCİ PARTİ'nin yasal işi amacıyla ve bunlarla bağlantılı olarak kullanması gerekir.

21. İKİNCİ PARTİ'nin, ölmüş mülkleri kısmen veya tamamen elinde bulundurmayacak, devretmeyeceğini, devretmeyeceğini veya başka şekilde bir parçası olmayacağını taahhüt eder.

22. İKİNCİ PARTİ’nin, İKİNCİ PARTİ’nin işyerindeki ya da herhangi bir bölümünün metre dahilinde veya rızası dahil olmak üzere herhangi bir kısmı da dahil olmak üzere, ışıklar, donanımlar ve demirbaşlar dahil olmak üzere, bölmeleri, kabinleri ve diğer demirbaşları ve donanımları kurma ve sabitleme hakkı vardır. Devlet Hükümeti / Müteahhitler / Bakım ajansının yetkili Makamı ve aynı şekilde tüm olaylarda ilgili makamların mevcut yapı tüzüğü ile uyumlu olacaktır.

Bununla birlikte, bu alt kiralama sözleşmesinin bitiminde, İKİNCİ PARTİ, İKİNCİ PARTİ'nin kurduğu tüm hareketli mobilya ve armatürleri, kendi bedelinde herhangi bir hasara yol açmadan çıkardıktan sonra, orjinal haliyle boşaltılan fiziksel mülkleri teslim edecektir. ölüm yeri.

23. İKİNCİ PARTİ'nin, ölmüş binaları resmi ve ticari amaçları için kullanması ve yasalar uyarınca yasaklanmış amaçlar için veya rahatsızlık yaratan bir amaç için kullanmaması gerekir.

24. İKİNCİ PARTİ, İLK PARTİ ile bakım ajansı ve İLK PARTİ arasında yapılan sözleşmelerin herhangi bir şartını ihlal ederse, herhangi bir türde herhangi bir kayba uğrayacak olursa, İKİNCİ PARTİNİN İLK PARTİ’yi herhangi bir ihlale veya ihlallere karşı tazmin edeceği yukarıda belirtilen anlaşma, Kurallar, Düzenlemeler veya kanun.

25. İKİNCİ PARTİ'nin kullandığı alanın iyi durumda tutulması ve onlar tarafından kendi maliyetleriyle uygun bir şekilde muhafaza edilmesi.

26. İKİNCİ PARTİ’nin, İKİNCİ PARTİ’nin ihmaline atfedilebilen kompleksin daire / kat sakinleri tarafından tercih edilen her türlü zarar, tazminat veya tazminat taleplerinden İLK PARTİ’yi tazmin etmesi.

İKİNCİ PARTİ, bu tür kayıpları veya talepleri, kompleksin dışına çıkma vaktinden önce herhangi bir durumda, hızla ve ilgili taraflarla doğrudan ilgilendirir. İKİNCİ PARTİ, alt-kira sözleşmesinin sona ermesi veya erken belirlenmesinde orijinal şartlarında kullanılmasına izin verilen söz konusu alanı geri getirecektir.

27. İKİNCİ PARTİ, devletin veya İKİNCİ PARTİ’nin iş yapısına ilişkin tüm makamlardan / tüm makamlardan izinler ve / veya izinler almaktan sorumludur.

28. 24 saat öncesindeki İKİNCİ PARTİ’nin, İLGİ PARTİ’ye ve / veya onların acentalarına, sörveyörlerine ve işçisine ya da durumlarını görüntülemek amacıyla tüm makul zamanlarda, gerekli olan tüm araç ve gereçlerin ölüm alanlarına girmesine izin vermesi ölüm yerindeki binaların ya da İLK TARAF'ın sözleşmelerini ve koşullarını yerine getirmelerini sağlamak için binanın, su borularının, drenajların vb.

29. Bu sözleşmenin 6 ncı maddesinde belirtilen tasarruf, herhangi bir nedenle, İKİNCİ PARTİ, kilitlenme süresinin bitiminden veya uzatılmış süresinin bitiminden sonra, bu sözleşmenin başka bir yerinde yer alan herhangi bir şeye rağmen, ölmüş olan mülkü terk etmek istiyorsa, İKİNCİ PARTİ, yazılı olarak 6 ay önceden bildirimde bulunarak veya 6 aylık kira ödeyerek sözleşmeyi feshetme hakkına sahip olacak ve İLK PARTİ, varsa, AİDİ PARTİ'nin ödediği teminatın iadesi durumunda iade edecektir.

Bu tür bir fesih durumunda, İKİNCİ PARTİ, atanmış Banka / Finans Kurumu'nu böyle bir olay hakkında bilgilendirir ve öldürülen mülkleri NOC'siz bu Banka / Finans Kurumu'ndan İLK PARTİYE'ye teslim etmez.

30. Mücbir sebep hallerinde, ölüm yerinin kullanılmaz hale getirilmesi durumunda, sözleşmenin, İKİNCİ TARAF'IN İLK TARAF'a verdiği yazılı bildirim tarihinden itibaren askıya alınacağı ve İKİNCİ TARAFIN herhangi bir ücret ödemekten sorumlu olmayacağı askıya alma döneminde kira ve bakım masrafları

(a) Askıya alma döneminde İLK PARTİ, öldürülen mülkleri eski haline getirmek için gerekli adımları atar.

(b) Altı ayın bitiminde, İKİNCİ PARTİ'nin yazılı ihbar tarihinden itibaren, ölüm yapılan tesisler bu durumda olduğundan daha önce orijinal durumuna getirilmezse, İKİNCİ PARTİ bu sözleşmeyi feshetme seçeneğine sahip olacaktır, SECOND PARTY bu seçeneği kullanmamayı seçtiğinde saklanmalıdır.

31. Bu Sözleşmede belirtilen herhangi bir şeye rağmen, bu alt kiralama sözleşmesi, aşağıdaki olaylardan birinin gerçekleşmesi üzerine İLK PARTİ tarafından ileri sürülmekle yükümlüdür:

(a) İKİNCİ TARAF başarısız olursa, 3 (üç) yıllık bir süre içinde 3 (üç) ay boyunca kirayı İLK TARAF'a zamanında ödemeyi reddeder veya ihmal eder;

(b) İKİNCİ PARTİ, bu Sözleşmede belirtilen maddi garantilerin, sözleşmelerin, taahhütlerin, yükümlülüklerin veya koşulların herhangi birini alt kiraya vermek veya bu sözleşmeyi yerine getirmemek üzere bu Sözleşmenin şartlarından herhangi birini ihlal ederse:

(c) İKİNCİ PARTİ'nin iflas ilan ettiği bildiriliyorsa.

Alt kiralama sözleşmesinin sona ermesi üzerine, İLK PARTİ, inşa edilen binaya tekrar girme ve mülk sahibi olma hakkına sahip olacaktır. İKİNCİ PARTİ, İLK PARTİ'ye sahip olmanın devam etmesini hiçbir şekilde engellemeyecek veya engellemeyecektir.

32. Bu hediyeler kapsamında İKİNCİ PARTİYE'ye yapılacak veya verilen herhangi bir bildirimin, yukarıda belirtilen adreste kayıtlı posta yoluyla gönderilmesi gerekir. İLK PARTİ’ye verilecek veya verilecek herhangi bir bildirim, yukarıda verilen İLK PARTİ’nin adresine kayıtlı posta yoluyla da gönderilecektir. Aynı, gönderim tarihinden itibaren dört gün sona erdiğinde, muhatap tarafından kabul edilmiş sayılır. Postane muhatabın temsilcisi olacaktır.

33. İLK PARTİ'nin bu alt kiralama sözleşmesi süresi boyunca herhangi bir zamanda, bu mülkünün bir bölümünü veya bir kısmını veya bir kısmını veya bir kısmını birden fazla kişiye bu olayda satması ve / veya devralma tesisindeki mülkiyeti haklarını devretmesi halinde İKİNCİ PARTİ, burada yer alanla aynı şartlar ve koşullar üzerinde bu devralan veya transferlere avukatlık edecek ve İLK PARTİ, bu amaçlanan devralan veya transferlerin bu sözleşmenin şart ve koşullarına uymasını sağlayacaktır.

34. Buradaki kiranın dikkate alınması ve bu sözleşmedeki İLK PARTİ'ye ödenecek tüm ödemelerin İKİNCİ PARTİ tarafından düzenli olarak ödenmesi ve İKİNCİ PARTİ'nin attığı diğer şartlar ve koşullar ile sözleşmelerin İKİNCİ tarafından gözetilmesi ve gerçekleştirilmesi. PARTİ İKİNCİ PARTİ, bu PAYLAŞIM sözleşmesi süresince, ilk PARTİ’nin herhangi bir kesintisi olmadan, ölmüş olan mülkün huzur içinde tadını çıkaracaktır.

İLK PARTİ, buradaki yükümlülüklerini usulüne uygun bir şekilde yerine getirecek ve yerine getirecek ve İKİNCİ PARTİ'nin kendi tarafındaki yükümlülükleri yerine getirebilmesi ve buradaki hüküm ve koşullara uygun olarak ölümcül tesislerden yararlanabilmesi için tüm işbirliğini genişletecektir.

35. Burada, ölüm yapılan tesislerin İKİNCİ TARAF tarafından yalnızca yukarıda belirtilen amaç için kullanılması gerektiği taraflar arasında kararlaştırılmıştır. Ölüm altındaki binalardaki işlerini yürütmek ve sürdürmek için kendi yürürlükteki çeşitli makamlardan (mevcut veya gelecekteki) gerekli ve gerekli tüm onayları almak, İKİNCİ PARTİYE'nin sorumluluğundadır.

36. Bu alt kiralama Sözleşmesinin damgalanması, iç içe geçmesi ve tescili ile ilgili tüm masrafların İKİNCİ PARTİ'ye aittir.

37. Bu sözleşmeyle ilgili tüm uyuşmazlıklar, anlaşmazlıkların 1996'da yapılacak olan Tahkim ve Uzlaşma Yasası uyarınca yapılacak ve sonuçlanacak tahkim için karara bağlanması ve yalnızca Yeni Delhi'de olması gibi dostane bir başarısızlıkla çözülecektir.

38. Yalnızca Yeni Delhi'deki Mahkemelerin bu Anlaşma ile veya bu Anlaşma ile bağlantılı olarak veya bunlarla bağlantılı olarak ortaya çıkan tüm meseleler veya anlaşmazlıklar veya farklılıklar konusunda yargı yetkisine sahip olmaları gerekir.

BURADAKİ PARTILARIN NEREDESİNDE, YAZILI GÜN, AY VE YIL ÜZERİNDE BU SUNUCULARA El Koydu.

Tanık:

1. Birinci Parti.

2. İkinci Parti.