Alışveriş Merkezleri ve Çeşitleri (İstatistikli)

1. Bölgesel Alışveriş Merkezi:

Bölgesel bir alışveriş merkezi, genel malları (büyük bir bölümü giyimdir) ve derinlik ve genişlikte hizmetler sunan bir alışveriş merkezidir. Tipik bir bölgesel alışveriş merkezi genellikle ortak bir geçitle bağlı mağazaların içe yönelimi ile çevrelenmiştir ve park yeri dış çevreyi çevreler.

Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi'ne göre, çok sayıda yerel insanı ağırlamak için tasarlanmış ve en az iki çapa deposuna sahip 400.000 m2 (37.000 m2) ila 800.000 m2 (74.000 m2) brüt kiralanabilir alana sahip herhangi bir alışveriş merkezi bölgesel alışveriş merkezi olarak bilinir. Bu alışveriş merkezlerinin tatil bölgelerinde olması durumunda turistik yerler olduğu kanıtlanmıştır.

Bu tür alışveriş merkezlerinin benzersiz özelliği, kıyafet, moda aksesuarı, bakkal vb. Malların kendi bölgelerinde üretilmesidir. Bu alışveriş merkezlerinin birçoğu bölgelerinde konaklama yerleri, restoranlar, yerel etkinlikler ve hizmetler hakkında da bilgi veriyor. Hafta sonları ve tatillerde, bunlar eğlenceli ve sosyal bir araya gelmek için bir yer haline gelir.

Süper bölgesel bir alışveriş merkezinin ana cazibesi geleneksel, moda ve indirimli mağazalarla uğraşan çapalarında yatıyor.

2. Süper Bölgesel:

Değişken adından da anlaşılacağı gibi, süper bölgesel bir alışveriş merkezi, büyüklük ve ürün çeşitliliği açısından bölgesel alışveriş merkezlerinin bir uzantısı olan bir alışveriş yeridir. Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi'ne göre, büyük nüfus tabanını karşılamak için tasarlanmış ve 800.000 metrekareden (74.000 m2) daha büyük brüt kiralanabilir alana sahip herhangi bir alışveriş merkezi ve bölge için hakim alışveriş merkezi (25 mil) olarak hizmet veren herhangi bir alışveriş merkezi İçinde bulunduğu süper bölgesel alışveriş merkezi olarak bilinir.

Süper bölgesel bir alışveriş merkezi genellikle, ziyaretçilere toplu tüccarlar, daha fazla çeşitlilik ve daha derin ürün yelpazesi sunan üç veya daha fazla çapa içeren kapalı bir alışveriş merkezidir. Bölgesel alışveriş merkezlerinin çoğu çok düzeylidir ve bulundukları bölge için baskın alışveriş mekanları olarak hizmet vermektedir.

3. Dikey Alışveriş Merkezleri:

Dikey alışveriş merkezi konsepti, arazi fiyatının o kadar yüksek olduğu yoğun nüfuslu şehirlerin / ulusların karmaşıklığı nedeniyle ortaya çıkmıştır, mevcut perakendecilerin artan satış gruplarına artan kalabalığı yerleştirmek için her türlü yatay genişlemeyi düşünmeleri zorlaşmıştır.

Bu nedenle, perakende satış mağazaları, alışveriş merkezinin farklı bölümlerini ve seviyelerini birbirine bağlayan asansörler ve / veya yürüyen merdivenlerin erişebileceği birkaç kat üzerinden yapılandırıldı. Bu tür yaratmaların ardındaki ana felsefe, her bir hikayeyi veya alışveriş merkezinin bir bölümünü güzellik ve moda, giyim, mobilya, bakkal ve mutfak gereçleri vb. Gibi belirli bir temaya adamaktı.

İlk dikey alışveriş merkezini kurma kredisi, 1960 yılında dikey alışveriş merkezi fikrini tasarlayan Marshall Field & Co'nun eski alışveriş merkezi geliştirme bölümü olan Mafco Company'ye gider. Su Kulesi Yeri gökdelen nihayet 1975 yılında Chicago, Illinois ilk dikey alışveriş merkezi olarak ortaya çıktı.

Bir otel, lüks apartman daireleri ve ofis alanı içerir ve Magnificent Mile'da cephede bulunan sekiz seviyeli bir atriyum tarzı perakende alışveriş merkezinin bulunduğu blok uzunluğundaki bir baza oturur. Halen faaliyette olan AVM'nin sekiz farklı seviyeye yayılmış yaklaşık 100 mağazası var. Bunun yanı sıra, alışveriş merkezinde cam asansörlü bir krom ve cam atriyum etrafında düzenlenmiş çeşitli restoranlar, restoranlar, canlı bir tiyatro var.

Bugün North Michigan Bulvarı boyunca, alışveriş merkezine North Bridge'deki Mağazalar ve (900 Kuzey Michigan olarak bilinen) Avenue Atrium (her ikisi de daha yüksek son perakende karışımları içeren) katıldı. Tüm bina, bölgesel alışveriş merkezi ölçekli bir perakende merkezi, bir mağaza, tiyatro, ofisler, otel ve konutlar için ne kadar tutar için ayrı girişler ve dikey dolaşım sağlama zorluğunu ele alacak şekilde tasarlanmıştır.

Genel halkın alışveriş merkezlerine kendilerini bu tür alışveriş merkezlerine adapte etmeleri çok zaman aldı, çünkü alışveriş merkezlerinin öncelikli zorluğu, alışverişçilerin yatay olarak hareket etme eğiliminin üstesinden gelmek ve müşterileri yukarı ve aşağı doğru hareket etmeye teşvik etmek. Dikey bir alışveriş merkezi Hindistan ve Çin gibi ülkelerde son zamanlarda kullanılan bir konsept olmasına rağmen, Bangkok ve Hong Kong gibi yoğun yerleşim merkezleri birkaç on yıl önce tanık oldu.

Times Square, Hong Kong'daki ilk “dikey alışveriş merkezi” olarak kabul edilir. Hong Kong'daki yüksek arazi fiyatları ve perakende mülkte daha yüksek verim nedeniyle, Times Square kendini düz alışveriş merkezinin ortak batı modelinden ayırdı ve dokuz katlı alışveriş merkezine dönüştürdü. Alışveriş merkezi ve ofis kulesine çıkan asansörler, zemin kat podyumunu ve alışveriş merkezinin ilk seviyesini birbirine bağlayan uzun yürüyen merdivenlerle birbirine bağlandı.

Dikey alışveriş merkezleri kurmanın en açık nedenleri:

ben. Yüksek arsa fiyatları

ii. Yoğun nüfuslu şehirler

4. Strip Alışveriş Merkezleri:

Strip alışveriş merkezi (genellikle alışveriş plazaları, çarşı veya mini alışveriş merkezleri olarak bilinir), çeşitli mağazaların genellikle arka arkaya, önden kaldırımlarla düzenlendiği açık bir alışveriş bölgesidir. Şeritli alışveriş merkezleri tipik olarak bir ünite olarak geliştirilir ve önünde büyük park düzenlemesi vardır. Büyük trafik arterleri ile karşı karşıya kalıyorlar ve etraftaki mahallelere birkaç yaya bağlantısıyla kendi başlarına yetme eğilimindedirler.

Strip alışveriş merkezleri, ABD ve Kanada’nın kentsel bölgelerinin çoğunda çok yaygındır. Bu alışveriş merkezlerinden bazıları 5000 metre kare kadar küçükken, diğerleri 100.000 metre karenin üzerindedir. Bu alışveriş merkezleri genellikle yerel nüfusa hitap eder ve yer ve talebe göre ticari ürün çeşitliliğine sahiptir.

ABD ve Kanada'daki diğer alışveriş merkezi türleri genellikle bir ucunda Target, Wal-Mart veya Kohl's gibi büyük bir kutu satıcısı ve diğer tarafındaki büyük bir süpermarket tarafından tutturulur. Gayrimenkul geliştirme endüstrisinde, alışveriş merkezleri, yerel ve geniş nüfuslu bir nüfusun sakinlerini çeken ve misafirlerini ağırlayan ve güç merkezleri olarak da bilinir. Perakendecilerin türü marketlerden kitapçılara ve elektronik mağazalara kadar değişebilir.

Her ne kadar bu tür alışveriş merkezleri kategorileri sayıca çok az olsa da, daha küçük sayılarla karşılaştırıldığında popüler olanlarıdır. Perakendecilerin sayısı bölgeden bölgeye değişmektedir ve dört veya beş perakendeciden bir düzine veya daha fazlasına kadar değişebilir.

Bir şerit alışveriş merkezi (ayrıca bir alışveriş meydanı, alışveriş merkezi veya mini alışveriş merkezi olarak da bilinir) açıktır. mağazaların üst üste dizildiği, önündeki kaldırımın bulunduğu hava alışveriş merkezi. Alışveriş merkezleri tipik olarak bir ünite olarak geliştirilir ve önünde büyük park yerleri bulunur.

Genelde emlak geliştirme endüstrisindeki güç merkezleri olarak adlandırılırlar çünkü genişletilmiş bir nüfus alanını yaşayanları cezbederler ve yiyecek içecek tedarik ederler. Perakendecilerin kategorileri, elektronik mağazalardan kitapçılara ve ev geliştirme mağazalarına kadar büyük farklılıklar gösterebilir.

Alışveriş Merkezleri:

(i) Genellikle ortak bir otoparka açılan bir cadde veya işlek cadde boyunca çeşitli mağazalar, işletmeler ve restoranlar içeren çok yönlü bir alışveriş merkezi.

(ii) ABD ve Kanada'da, şerit alışveriş merkezleri çok yaygındır ve genel olarak 5.000 fit kare (460 m2) ila 100.000 fit kare (9.300 m2) arasında değişir.

(iii) Küçük ölçekli şerit alışveriş merkezleri çok yaygındır ve küçük bir yerleşim yerine hizmet veren yerleşim yerlerinde ana caddelerin kavşaklarında bulunur.

(iv) Küçük ebatlı şerit merkezleri hemen hemen tüm şehirlerde ve ABD ve Kanada'da bulunmaktadır.

(v) Bu alışveriş merkezleri servis odaklı olup bir bakkal, küçük restoran, fast food mağazaları, video kiralama mağazası, kuru temizleme ve benzeri dükkanlar içerebilir.

5. Ölü Alışveriş Merkezleri:

Ölü alışveriş merkezleri, diğer alışveriş merkezleri gibi başlangıçta faaliyete geçen alışveriş merkezleridir ancak bazı nedenlerden dolayı popüler hale gelmemişlerdir ve çok az ya da hiç ayak izi bırakmamışlardır. Bu nedenle, tüm tesislere ve perakende mağazalara rağmen, müşteriler bu mağazaları ziyaret etmiyor. ABD, Kanada, Avustralya, İngiltere ve dünyanın diğer bölgelerinde bazı alışveriş merkezlerinin 'ölü' olduğu ilan edildi.

Bir alışveriş merkezinin ölü olarak ilan edilmesinin ana nedenleri, otomatik park yeri, konforlu yürüyen merdivenler, kontrol sıcaklığı, kapsül asansörleri, eğlence olanakları, son teknoloji rekreasyon olanakları ve çok katlı alışveriş merkezleri gibi modem tesislerinin en son alışveriş merkezlerinin çekiciliğidir. Elektronik, hazır giyim, manav, oyuncak, mücevher ve moda gibi farklı bölümlere ayrılmış, müşterilerin erken inşa edilmiş alışveriş merkezlerini ziyaret etmeleri engellenmiştir.

ABD ve diğer ülkelerde, trafik ve kiracılıkların azalması nedeniyle birçok erken alışveriş merkezi terk edilmiştir. Bu “ölü alışveriş merkezleri” yeni işler çekmeyi başaramadı ve çoğu zaman restore edilinceye veya yıkılıncaya kadar kullanılmayacak şekilde oturdu. 1990'ların ortasına kadar, eğilim kapalı merkezler inşa etmek ve eski dış mekan merkezlerini kapalı alanlara dönüştürmek oldu. Bu tür alışveriş merkezlerinin sıcaklık kontrolü gibi avantajları vardı.

O zamandan beri, eğilim döndü ve bir kez daha açık hava alışveriş merkezleri inşa etmek moda oldu. Uluslararası Alışveriş Merkezleri Konseyi'ne göre, 2006'dan beri Amerika Birleşik Devletleri'nde yalnızca bir adet yeni kapalı alışveriş merkezi yapıldı.

Bazı durumlarda, alışveriş merkezinin bitişik bölgelerinde sosyoekonomik bir düşüş yaşandığında ya da daha büyük, daha yeni alışveriş merkezleri yakında açıldığında bir alışveriş merkezi ölmeye başlar. Ayrıca, mağaza sektöründeki mimari gelişmeler bu alışveriş merkezlerinin geleceğini zorlaştırdı.

Birkaç ulusal (Büyük Çarşı) ve uluslararası zincir (Spencer, Wal-Mart) birçok bölgesel zincirin (Altı-On) yerini almıştır. Sonuç olarak, bazı şehirlerde yerel nüfusu karşılayacak kadar geleneksel mağaza bulunmamaktadır. Wal-Mart, Carrefour, Tesco, Reliance Fresh ve Big Bazaar gibi büyük kutu zincirleri genellikle alışveriş merkezi bağlantı yerlerinden ziyade serbest duran binalar kurmayı tercih ediyor.

Phoenix Market City, Hindistan şehirli tüketicilerine en iyi markaları, eğlenceyi, rahatlığı ve heyecan verici bir deneyim yaşayabilecekleri bir yer sunmak için cesur bir vizyondan doğan bir ortak girişim. 'Phoenix Market City kalitenin adı olmuştur ve dünyanın sunduğu en iyi ürünlerle en keyifli alışveriş deneyimini sunmaktadır.

6. Çıkış Merkezleri:

Bir outlet alışveriş merkezi (outlet merkezi olarak da bilinir) bir tuğla ve harçtır (bazen çevrimiçi perakende satış mağazası), üreticinin ürünlerini kendi perakende satış mağazaları aracılığıyla doğrudan genel halka sattığı bir alışveriş merkezidir. Outlet alışveriş merkezindeki diğer mağazalar, genellikle indirimli fiyatlarla iade edilen ürünler ve indirimli ürünler satarken.

Outlet alışveriş merkezleri genellikle kırsal alanlarda veya bazen turistik yerlerde bulunur. Bu alışveriş merkezleri, üreticilerin indirimli olarak kendi markalarını satan outlet mağazalarından oluşur. Bu alışveriş merkezleri tipik olarak bağlantılı değildir. Bir şerit konfigürasyonu en yaygın olanıdır, ancak bazıları kapalı alışveriş merkezleridir ve diğerleri bir “köy” kümesinde düzenlenebilir.

İlk outlet alışveriş merkezi Dex36 Shoe Company'nin 1936'da kurucusu Harold Alfond tarafından icat edildi, ancak ilk çok mağazalı outlet alışveriş merkezi olan Vanity Fair, 1974'te Reading, Pennsylvania, ABD'de açıldı. Belz Enterprises, ilk fabrika çıkışını açtı. 1979'da Lakeland, TN, Memphis, Amerika Birleşik Devletleri'nin bir banliyösünde alışveriş merkezi.

Bir çıkış merkezlerinin özellikleri:

Başlangıçta outlet mağazaları ayakkabıların, giysilerin yapıldığı üretim tesislerinin yakınında bulunuyordu, ancak dış kaynak kullanımı uygulamaya girdiğinden beri, bu strateji çoğu tuğla ve harç mağazası için pratik değildir.

Bir çıkış merkezlerinin ana özellikleri:

1. Sunulan malların fiyatları nispeten daha düşüktür.

2. Mağaza üreticiye aittir.

3. Mağazalar genellikle daha ucuz kiralamanın tadını çıkarmak için şehirlerin dışında bulunur ve bir outlet alışveriş merkezi olarak adlandırılan diğer çeşitli mağazalarla birlikte gruplanır.

4. Fiyat bilincine sahip kişiler için, outlet mağazası tanınmış markalardan tasarruf elde etmek için harika bir yol olabilir, ancak en yüksek marka kalitesinin her zaman satış noktasında temsil edilmediğini bilmesi gerekir.

5. Bir üretici için, bir outlet mağazasına sahip olmak, bir müşterinin yüksek son mağazada teklif edildiğinde genel olarak kabul etmeyeceği, küçük kusurları olan düzensiz stokları satmak için iyi bir yol olabilir.

Standardize edilmemiş stoktan kâr elde etmenin yanı sıra, bir outlet mağazası, sezon dışı stokları ve hatta bazen eski moda malları satmak için, aksi takdirde diğer departman mağazalarında teklif edilirse herhangi bir yanıtı çekemeyecek en iyi yerdir. Bunun yanı sıra, üretici bir adım öne gidebilir ve normalde atılacak ya da tamamen kaybedilecek malları satabilir, çünkü insanlar üreticinin markasını çok daha düşük bir maliyetle elde ederek büyülenirler.

Outlet mağazaları hem müşteriler hem de tüccar için kazan-kazan durumu sunduğundan, birçok şirket toplam karlılığı artırmak için yeni bir uygulama ekledi. Şimdi, aynı marka isimleri altında orjinallerine benzeyen, daha az maliyetli ürünler üretiyorlar, ancak gerçekte, düşük kaliteli ürünler ve mağazalarında satış yapıyorlar. Fiyat bilinçli insanlar ve pazarlık avcılarının dikkat etmesi gereken yer burasıdır.

Not:

GLA Gross Lettable Area anlamına gelir kiracılara kiraya verilebilecek alanın toplamıdır. Dünyanın dört bir yanındaki ülkelerin çoğunda GLA genellikle bir alışveriş merkezinin BUA'sından (Ankastre alanı) daha azdır, çünkü koridorlar ve tuvaletler gibi ortak alanlar, atık bertaraf odaları, jeneratör odaları gibi servis alanları izinsiz kabul edilmez. .