Alışveriş Merkezleri için Yer Seçimi ve Yer Denetimi

Bu makaleyi okuduktan sonra, alışveriş merkezleri için site seçimi ve site kontrolü hakkında bilgi edineceksiniz.

Yer Seçimi:

Yer seçimi süreci, pazar konularını analiz etmeyi ve çeşitli sitelerin özelliklerini karşılaştırmayı içerir. Bu süreç, pazar araştırması sürecini ve bir alan bulma ya da ticari / alışveriş merkezi gelişimi için birçok potansiyel alandan birini seçmeyi içerir.

İşte bir zorunluluktur:

1. Pazarı analiz ederek toplum örgütlerinin uygun konsept ve kiracı işe alım stratejisini kullanmasını sağlayın;

2. Topluluk gruplarına, hem pazar hem de tüketiciler açısından, bir hizmetin konumlandırılması için en uygun yeri bulmalarında yardımcı olun (topluluğun bu belirli hizmette yetersiz servis edildiğini tespit ettikten sonra); ve

3. Perakendecilerin bir sitede aradığı ölçütleri sunun.

Yer Seçimi: Piyasa Analizi:

Pazar araştırması:

Pazar analizi, geliştirme ihtiyaçlarının veya fırsatlarının belirlenmesinde, perakendecilerin ve diğer kiracıların çekilmesinde ve uygun bir gelişim bölgesi seçilmesine yardımcı olur. Endişeler arasında şunlar bulunmaktadır: bir alanın pazar potansiyelini ve olası komşuluk hizmetlerinin eksikliğini tahmin etmek - özellikle bir alandaki ticari / alışveriş merkezi gelişimi için çok önemli konular.

Pazar Araştırmasının Önemi:

Bir geliştiricinin alışveriş merkezi geliştirmede başarılı olması için, nerede ve neyin geliştirileceğinin analizinin bir parçası olarak, çok disiplinli, pazar odaklı bir yaklaşım gereklidir. Başarılı bir alışveriş merkezi gelişimi, uygun konsept ve kiracı işe alım stratejisini kullanmak için pazarın anlaşılmasını gerektirir.

Pazar odaklı bir yaklaşımın amacı aşağıdaki soruları cevaplamak olmalıdır:

1. Topluluğumuzdaki pazar nedir?

2. Hangi mağazalar çalışacak ve çalışmayacak?

3. Başka hangi kullanımlar işe yarayacak ve neden?

Piyasa Faktörleri - Genel Bakış:

Bir piyasa analizi iki temel aşamadan oluşur: geniş bir pazar alanının değerlendirilmesi, belirli bir alanın spesifik gelişme potansiyelinin değerlendirilmesi ve geri ödeme ticaret alanının değerlendirilmesi.

Geniş Piyasa Alanı Değerlendirmesi:

Perakende pazarları belirli bir coğrafi ticaret bölgesi tarafından tanımlanmaktadır. Ticaret alanının büyüklüğü, ticari gelişimin türüne bağlıdır: yüksek cadde pazarı, 3 kilometre yarıçapındaki mahalle sakinlerine hizmet verirken, daha büyük bir bölgesel plaza birkaç topluluk veya şehrin bir kısmına hizmet verebilir. Bir ticaret alanı belirlendikten sonra, pazar potansiyelini belirlemek için bu ticaret içindeki bazı faktörler incelenmelidir.

Bu faktörler şunları içerir:

1. Demografik karakteristik:

Nüfus, gelir, hane sayısı; nüfus yoğunluğu gelir kadar önemli olabilir. Geliştiriciler yoğun nüfuslu alanları bulmak için hava fotoğraflarını inceleyecek. Bazen çok yoğun bir düşük gelirli mahalle, düşük yoğunluklu bir yüksek / orta gelirli mahalle kadar puan kazanabilir.

2. Arz ve talep:

Pazar şu anda toplumunuzda hangi sektörde kullanılıyor? Bu aynı zamanda rakip işletmelerin analizini de içerir.

3. Uygun gelişim siteleri:

Modern perakendecilerin ve Hükümet veya bankalar gibi kurumsal kullanıcıların ihtiyaçları göz önüne alındığında uygun siteler var mı? Örneğin, modern perakende satış yerleri park yeri için belirli bir derinliğe ihtiyaç duyar.

Sahaya Özel Değerlendirme:

Kişi belirli sahaların gelişim potansiyelini değerlendirmelidir.

Aşağıdaki faktörler, belirli bir sitenin gelişim için uygun olup olmadığına karar vermede yardımcı olacaktır:

1. Site koşulları:

Eğim, topografya ve çevre koşulları

2. Sitenin fiziksel kısıtlamaları:

Kamu hizmetleri, ihaleler ve yıkılması gerekebilecek mevcut yapılar.

3. Erişilebilirlik ve görünürlük:

Siteye hizmet veren yollar, trafik sayımı, toplu taşıma yollarına ve ana kavşaklara yakınlığı ve sitenin oryantasyonu.

4. Bitişik arazi parsellerinin mevcudiyeti.

5. Birim arazilerin büyüklüğü ve şekli:

Birim alanların uzunluğu ve derinliği: geliştiriciler genellikle derin parseller ister

6. Yer ve mahalle:

Sitenizin içeriği nedir? Kolaylıklara yakın mı, kurumsal kullanım mı? Önerilen gelişme ve kullanımlar sizin mahallenize uyacak mı?

7. İmar:

Park yeri, bina yüksekliği, lot kapsamı ve geri ödemeler gibi belirli kullanım ve gereksinimler.

Fırsat Odaklı Saha Seçimi:

Birkaç farklı fırsat, başarılı bir ticari / alışveriş merkezinin gelişmesine neden olabilir. Bununla birlikte, geliştiriciler herhangi bir site edinmeden önce gerekli özenlerini yerine getirmelidir. Durum tespiti; çevresel testler, piyasa analizi, unvan temizliği ve maliyet tahminlerini içerir. Kapsamlı araştırma yapılmaması, geliştirme projesini durdurabilir veya engelleyebilir.

Fırsatlar şunları içerebilir:

1. Ucuz site kontrolü elde etmek için bir şans.

2. Geliştiricinin sahibi olduğu veya geliştiricinin mahallesinde bulunduğu bir siteye ilgi göstermek için geliştiriciye yaklaşan bir satıcı.

3. Bir gelişmeyi finanse etmeyi teklif eden bir banka, çünkü site Devlet Hükümeti'nin gelişmeyi isteyebileceği belirli tanıtım bölgelerine düşebilir ve bankaların zorunlu yararları vardır.

4. Kentin (Belediye Kurumları) tamamladığı, örneğin perakendenin belirli bir yerde geliştirilmesi gerektiğini ve şehrin bu gelişmeyi sübvanse etmek istediğini belirten bir plan.