Kiracı Karışımı Planından Beklenenler?

Bunun cevabını alın: Beklenen Kiracı Karışımı Planı Nedir?

Bir kiracı karma tasarımı oluşturmak için alıcı nüfusun demografik veya hatta pahalı psikografik incelemesinden yola çıkarak, alışveriş merkezlerinin ilk bırakılmasına büyük önem verilmesi gerektiği açıktır. “Perakendeci kategorilerinin karışımını” tanımlamak için yapılan ilk araştırma, tüm alışveriş merkezi için yapıldığını gördüğümüz gibi, perakende ticaret bölgesi çalışması ve pazar potansiyeli çalışması ile yapılabilir.

Bu, acentelerin çapa kiracıların, serbest zaman ve hizmet sağlayıcıların, MSU'ların, daha küçük kiracıların ve el arabası ve kiosk operatörlerinin hiyerarşisine izin vermesi yaklaşımlarına temel teşkil eder.

Belki de en basit beklenti, bir merkezin mümkün olduğunca çok müşteriyi çekmesi gerektiğidir. Alışveriş merkezi büyüklüğü ile merkezin alışveriş yapacağı potansiyel çekiciliği arasında doğrudan bir ilişki var.

Bununla birlikte, bir merkezin büyüklüğünün sınırlamaları dahilinde, “o belirli ticaret bölgesinin nüfusuna maksimum çekiciliği” kiracı karmasında yeterli çeşitlilik yaratmaya bağlıdır. Bununla birlikte, bu, “geniş bir ürün ve hizmet yelpazesi sunan dükkanların dengeli bir şekilde çeşitlendirilmesi” olarak, tutarlı bir ürün karmasının bir parçası olmalıdır.

Merkezlerin geniş bir ürün yelpazesi sunma kabiliyetleri konusunda bariz bir sınırlama vardır ve bu da kiracı karması açısından uygunluk ve karşılaştırma malları dengesi ve fiyat ve kalite aralığı gibi seçimlerde yol açmaktadır.

Kiracı karışımının çeşitliliğinin bir alışveriş merkezinin seçimini etkilediği ve alışveriş sıklığını etkilediği görülmüştür. Kiracı karması seçimi, toplama alanı içindeki mal ve hizmetler için karşılanmamış talebi karşılamalıdır. Herhangi bir alandaki ürün yelpazesinde eksiklik sağlayan bir merkez bu nedenle alışveriş merkezini azaltabilir ve rakip merkezlerden satışları yakalayabilir.

Kiracı karması, merkez için belirli bir imaj yaratmalı ve rakip perakende merkezlerle ilgili olarak “konumlandırmalıdır”. Bir merkezi rakiplerinden farklılaştırma ihtiyacı, sayıları arttıkça büyüdü.

Bir merkezdeki çapa deposu kiralamaları uygulanabilir genel kiracı karışımını belirlediğinden, havza talebini karşılamak ve merkezi perakende hiyerarşisinde konumlandırmak için teklif edilebilecek ürün yelpazesini belirlemede etkilidirler.

Kiracı karışımının tasarımının arkasındaki mal seçimine yönelik psikografik yaklaşım, alışveriş merkezindeki kalite ve fiyat aralığının orta ila yüksek ucunda karşılaştırmalı alışveriş talebini karşılamak üzere tasarlanmış ve merkezi yakınlardaki başka bir büyük bölgesel merkezden ayıran bir kiracı karışımına neden olabilir. Ancak, çapa depolarının rolü bundan daha önemlidir. Çapa dükkanları, müşterinin herhangi bir alışveriş merkezinin imajına ve dolayısıyla merkez patronajına baskın bir etkide bulunur.

Bir alışveriş merkezini perakende hiyerarşisinde konumlandırmak, bu nedenle büyük ölçüde çapa deposu kiralaması yoluyla sağlanır. Genel mal tedariki, ilk çapa deposu kiralamalarına bağlıdır, ancak MSU'lar ve diğer birimler için kiracı seçeneklerinin bu amaca katkı sağladığı ve ulusal katların her yerde aynı şekilde aynı olması yerine, bağımsız tüccarların daha yüksek oranda yer almasının önerildiği öne sürülmüştür. Merkezler arasında farklılaşmanın artmasına katkıda bulunabilir. Alışveriş yapanlar birçok faktör tarafından bir alışveriş merkezine çekilebilir.

Yatırımcı ev sahibinin amacı, satın alma, mal ve hizmet satın alma, perakendecilerin cirolarını ve kira olarak alabilecekleri payları arttırmalarını sağlamaktır. Ancak, müşterilerin merkezi ziyaret etme konusundaki motivasyonları, aile veya arkadaşlarla sosyalleşmeyi, gelecekteki muhtemel alımlar hakkında bilgi toplamak için tarama yapmayı, mal veya hizmet alımı yapmak yerine sıkıntı ve başkalarını rahatlatmayı içerebilir.

Alışveriş merkezleri “satın alma sitesinin rolünü birçok olası faaliyetin merkezi haline getirmiştir”. Kiracı karması bu alışveriş dışı etkinlikleri ele alarak harcama miktarını artırabilir. Ortak yöntemler yeme ve boş zaman etkinlikleri için fırsatlar sağlamaktır. Dinlenip yemek yiyebileceğiniz yerler sağlayarak, alışveriş merkezlerinde daha uzun süre kalmaya ikna edilebilir, böylece harcama şansı artar.

'Eğlenceli perakendecilik', Kiracı Karmasının önemli bir parçasıdır ve sinema ve yemek mahkemeleri ve en son Bluewater Park'ın temalı eğlence köyleri, sağlık kulübü, barlar, kumarhane ve bowling salonu şeklinde görülmektedir. Kiracı karışımının heyecan verici özelliklerinin daha önce mağaza dışı yiyecek ve eğlence unsurlarıyla ilişkilendirilmiş olmasına rağmen, Mahkeme, heyecanın tasarım, ambiyansı ve çoklu ortam müşteri eğlencesi açısından mağazaların kendileri tarafından sağlanmasının beklendiğini belirtti.

Kiracı karması kurallarının listesi, yalnızca dengeli bir kiracı seçmenin değil, aynı zamanda hem merkezin düzeniyle hem de birbirleriyle ilişkilerinde onları dikkatlice merkeze yerleştirmenin önemini tanımlar. Amaç, “tüm kiracılar için% 100 konum sağlamak için maksimum yaya akışı oluşturmak” ve “dükkanların mantıklı bir yerleşim düzeni” olduğunu ve geliştiricilerin karışımın bu yönünü ihmal ettiği öne sürülüyor.

Bazı geliştiriciler, pazardaki zayıflık ve belirli yerler talep eden büyük perakendeciler nedeniyle optimum yerleşim planlarına ulaşma sorunlarına dikkat çekiyor. Çapa kiracılarının ve MSU'ların konumu, insanları merkezden, erişim noktalarından çeken ve birkaç perakendecinin gelişebileceği düşük yaya akışı alanlarından kaçınan kritik kararlardır.