Tesis Yerini Etkileyen İlk 10 Faktör - Açıklandı!

Tesis yerini etkileyen başlıca faktörler şunlardır: 1. Bölge Seçimi 2. İlçe Seçimi 3. Kentsel ve Kırsal Alan Sorunu 4. Büyük Bir Şehirdeki Bir Fabrikanın Yeri 5. Küçük Bir Şehirdeki Bir Endüstrinin Yeri 6. Alt Bir Fabrika İçin Kentsel Konum 7. Yer Seçimi 8. Külot Konumundaki Güncel Eğilimler 9. Uygun Yer Seçimi 10. Fabrika Tesis Binasının Tasarımı.

1. Bölge Seçimi:

Tesisin kurulacağı bölgenin veya bölgenin seçilmesi, aşağıdakilerin dikkate alınmasını gerektirir:

Hammadde Durumu:

Hammadde kaynaklarının yakınlığı, Uttar Pradesh'teki şeker değirmenlerinin çoğunluğunun konumunun açık bir açıklamasıdır. Bu, hammaddenin ekonomik mesafede bulunabileceği anlamına gelir. Tesisin bakımı ve işletimi için gerekli malzemelerin kolay kullanılabilirliği de göz önünde bulundurulmalıdır.

Piyasalara Yakınlık:

Dağıtım maliyeti genel giderlerde önemli bir kalemdir. Bu nedenle bitmiş ürünlere olan talep merkezine yakın olmak avantajlı olacaktır. Bunun önemi, ürünlerin üretimi için gerekli olan malzemenin dökme olmaması ve korkuluk ücretlerinin küçük olması durumunda tamamen gerçekleştirilir.

Pazarlama merkezlerine yakın çevrimler, dikiş makineleri, radyo televizyonları ve diğer lüks ürünler vb. Tüketici endüstrileri kurulurken, çelik fabrikaları gibi üretici endüstriler hammadde yakınlarına yerleştirilmiştir.

Bu amaçla, aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurularak pazar analizi yapılmalıdır:

(a) Üretilecek ürüne ilişkin piyasa eğilimi ve rekabet.

(b) Sanayi pazarı

(d) Nüfus

(e) Komşu ülkelere ihracatın kapsamı.

Ulaşım Olanakları:

Hammaddelerin ve mamullerin navlun ücretleri üretim maliyetine girdiğinden, ulaşım tesisleri tesisin ekonomik konumunda en önemli faktör haline geliyor. Hammaddelerin ve bitmiş ürünlerin hacmine bağlı olarak, demiryolu, karayolu, su taşımacılığı (nehir, kanallar veya deniz yoluyla) ve hava taşımacılığı gibi uygun bir taşıma yöntemi seçilir ve buna göre tesis yeri belirlenir. Önemli husus, nakliye maliyetinin toplam üretim maliyetine kıyasla oldukça küçük kalması gerektiğidir.

Güç, Yakıt veya Gaz Kullanılabilirliği:

Yaygın elektrik gücü kullanımı nedeniyle, yakıtın veya gazın mevcudiyeti tesislerin bulunduğu yerlerin çoğunda belirleyici bir faktör olarak kalmamıştır. Termik santrallerin (Bokaro Termik Santrali gibi) ve kömür sahalarının yakınındaki çelik tesislerinin konumu yakıt nakliyesi maliyetini azaltmak içindir. Bu tesislerin sürekli tedarikinin güvenilirliği önemli bir faktördür.

Su tedarik etmek:

Su, kimyasal, şeker ve kâğıt endüstrisinde olduğu gibi işlem için gereklidir ve ayrıca içme ve sıhhi amaçlar için de kullanılır. Suyun arıtılması maliyeti büyük olduğundan sertlik, alkalilik ve asitlik gibi kimyasal özelliklerin araştırılması için kalitenin ve muhtemel arz kaynağının araştırılması önemlidir.

Çözünmüş gazların ve organik maddelerin vs. varlığı ayrıntılı olarak incelenmelidir. Su temini durumunda belediye gibi harici bir kaynak oluşması durumunda, kaynağın güvenilirliği, mevcut ve gelecekteki talepler için pompalama ve depolama kapasitesi bulunmalıdır.

Atık Ürünler için Bertaraf Tesisi:

Üretim sürecinde ortaya çıkması muhtemel atık su, katı, kimyasal ve diğer atık ürünler gibi suyun bertarafı ile ilgili kapsamlı bir çalışma yapılmalıdır.

İklim ve Atmosferik Koşullar:

Tesisin kurulacağı bölgenin / bölgenin iklimi, hem sermaye hem de işletme maliyetleri üzerinde önemli bir etkiye sahiptir.

Normalde aşağıdaki hususlar göz önünde bulundurulur:

(a) İlgili bölgede yağmur yağar veya kar yağar.

(b) Ortam sıcaklıkları

(d) Rüzgar hızları ve yönü

(e) Siklon, fırtına vb.

Emek Durumu:

İstenilen türde işgücü arz potansiyeli, tesis yerini büyük ölçüde yönetir. Bazı endüstriler yüksek vasıflı işgücüne, bazıları ise vasıfsız ve akıllı işgücüne ihtiyaç duyar. Ancak, eski tip kırsal alanlarda sınai olarak gelişmiş konumlarla karşılaştırıldığında zordur.

Kurulan Sanayinin Momentumu:

Belli bir alanda kurulmuş olan sanayi, o ticarette vasıflı emek üretecektir. Bu nedenle, bu alandaki gelecekteki endüstriler kalifiye işgücüyle ilgili hiçbir zorluğa sahip olmayacaktır, örneğin Ludhiana, döngü endüstrileri ve Faridabad mühendislik endüstrisi için ünlüdür.

Seçkin İş Adamlarının ve Devlet Sübvansiyonlarının Tercihi:

Fabrika lokasyonlarından bazıları yukarıdaki faktörleri dikkate almaz, sadece o bölgeyi geliştirmek için belirli bir bölgedeki veya bölgedeki sanayileri konumlandırır. İşçiler, kirlilik ve duman kontrolü gereklilikleri, endüstriler için atık imha kuralları gibi Devlet Hükümeti politikaları nedeniyle olabilir.

2. İlçe Seçimi:

İlçe seçiminde dikkat edilmesi gereken faktörler:

(i) Erkeklerin gerekli beceri gücünün mevcudiyeti

(ii) Çalışanların rekabetçi ücret oranları

(iii) Hammaddeler, diğer girdiler, işgücü ve gerekli beceri ile ilgili tamamlayıcı veya tamamlayıcı olan diğer işletmeler.

(iv) Orta vergiler ve kısıtlama yasalarının bulunmaması.

(v) Sanayiye yönelik işbirliğine dayalı ve arkadaşça bir tutum.

(vi) Tıbbi ve eğitim tesisleri, barınma, itfaiye, dinlenme tesisleri, yaşam maliyetleri vb. durumlarını göz önünde bulunduran uygun yaşam koşulları ve standartları.

3. Kentsel ve Kırsal Alan Sorunu:

Kentsel ve kırsal alan sorununa aşağıdakiler ışığında karar verilmelidir:

Kırsal Alanın Avantajları:

(i) İlk arazi maliyeti, inşaat ve tesis montaj maliyeti, kırsal kesimde kentsel veya şehir alanına göre daha düşüktür.

(ii) Santralin iş yoğunluğunun arttırılması için ek alan alımı, kentsel alanın yoğunlaşmasına karşın, çok fazla zorluk çekmeden mümkündür; ek arazi kolayca temin edilemez.

(iii) Kırsal alanlar, şehir ve kasabalarda en yaygın olan serbest biçimli emek sorunudur.

(iv) Şehirlerde işçi sınıfı nüfusunun aşırı kalabalıklaşmasından kaçınılır.

Kentsel Alanın Avantajları:

(i) Malzemelerin ve bitmiş ürünlerin toplanması ve dağıtımı için daha iyi taşıma modları.

(ii) Özel ve özel işler için gerekli iş gücüne uygunluk var.

(iii) Su, enerji, yakıt vb.

(iv) Evlerin kiralık olarak mevcut olması nedeniyle sanayicilerin işçilerine konut olanakları sağlamak için sömürgeler inşa etmeleri gerekmemektedir, oysa kırsal alanlarda, işçiler için evler inşa edilmeleri gerekmektedir.

4. Büyük Bir Şehirdeki Bir Fabrikanın Yeri:

Genellikle fabrikalar, vasıflı işçiliğin bariz nedenleri, hem hammaddeler hem de nihai ürünler için pazar yakınlığı nedeniyle büyük şehirlerde bulunmaktadır.

Avantajları ve dezavantajları aşağıda belirtilmiştir:

Avantajları:

(i) Eğitim ve dinlenme tesislerinin varlığı, çocuklar ve çalışanların bağımlıları için avantajlıdır.

(ii) İşçilerin çocukları için teknik / endüstriyel eğitim ve öğretim olanakları mevcuttur.

(iii) Akşam sınıfları imkanı mevcuttur.

(iv) Toplumlarda ve kulüplerde ilgilenen kişiler için tartışma fırsatları ve düşünce alışverişi olanakları mevcuttur.

(v) Her türlü yetenekli insan gücü mevcuttur.

(vi) Çeşitli tesisler için tamir, bakım ve servis olanakları bolca mevcuttur.

(vii) Gerekirse sanayiye ait finans (kredi vb.) ile ilgili bankacılık olanakları mevcuttur.

(ix) Mevcut ürünlerin satışında büyük pazarlar.

(x) Hammaddelerin, bitmiş ürünlerin ve çalışanların hareketi için daha iyi ulaşım olanakları mevcuttur.

(xi) Yakınlarda benzer pek çok sanayi / tesis var.

(xii) Konut tesisleri çalışanları ve çalışanları.

(xiii) Yakınlarda mevcut olan polis ve yangından korunma tesisleri.

Dezavantajları:

(i) Sigorta ve vergi oranları yüksek.

(ii) Yüksek yaşam standartları nedeniyle, tüketim malları maliyeti ve ücret oranları yüksektir.

(iii) Arazi azlığı nedeniyle genişleme olanakları asgari düzeydedir.

(iv) Tesisin genişletilmesi için ihtiyaç duyulduğunda arazi maliyeti daha fazladır.

(v) Bina maliyetleri kırsal veya yarı kentsel alanlara göre çok yüksektir.

(vi) Atmosferik koşullar boğucu olmaktan çok hoş değil.

(vii) Yerel yönetmelik yasaları gelecek, çalışma ve genişleme vb. için bir sorun teşkil etmektedir.

Bu nedenle, küçük bitkiler büyük şehirlerde de yer bulabilir ve bu binaların üst katlarında da bulunabilir. Bu konaklama, büyük şehirlerde gerekli işgücü türünün mevcudiyeti nedeniyle kullanılabilir.

5. Küçük Kasabada Bir Endüstrinin Konumu:

Özellikle hammadde ve ucuz işçilik talepleri için kırsal alanlarda veya küçük kasabalarda yer alan bazı endüstriler vardır.

Avantajları ve dezavantajları aşağıda belirtilmiştir:

Avantajları:

(i) Daha az iş gücü sorunu ve eşgüdümlü çalışan-işveren ilişkisi.

(ii) Mevcut ve gelecekteki ihtiyaçlar için kolayca temin edilebilen uygun arazi.

(iii) Yerel bye yasaları, birimin çalışmasında sorun yaratmaz.

(iv) Mevcut endüstrilerden direnç yok.

(v) Vergi muafiyeti olasılığı mevcut.

(vi) Çok fazla tıkanıklık yok.

(vii) Büyük şehirlere ve kentsel bölgelere göre daha düşük kiralar.

(viii) Emek / çalışanlar / çalışanlar için düşük ücret oranları.

(ix) Daha az yangın riski.

(x) Gürültü fazla değil.

Dezavantajları:

(i) Gereken türde vasıflı emek kıtlığı.

(ii) Personel için eğlence ve eğlence tesislerinin olmayışı.

(iii) Akşam sınıfları ve endüstriyel eğitim gibi imkanlar mevcut değildir.

(iv) Çalışanlar, işçiler fabrika hayatına kolayca alışmazlar.

(v) Çeşitli amaçlar için gereken uzmanlık hizmetleri mevcut değildir.

(vi) Polis ve yangından korunma daha az tatmin edicidir.

(vii) Ulaştırma ve pazarlama tesisleri gerektiği gibi tatmin edici değil.

6. Bir Fabrikanın Kent Altındaki Yeri:

Böyle bir yer genellikle hem büyük şehirlerin hem de küçük şehirlerin avantajlarını sağlar.

Böyle bir yörenin yararları şöyle özetlenebilir:

(i) Arazi büyük şehirlere kıyasla kolayca ve ucuza elde edilebilir.

(ii) Büyük şehirlere ve şehirlere göre düşük vergi oranları.

(iii) Mevcut büyük şehirlere eşit ulaşım olanakları.

(iv) Büyük şehirlerin işçiler / çalışanlar için sağladığı avantajlardan yararlanabilmek için iyi yaşam tarzı.

(v) Niteliksiz işgücü ucuza temin edilebilir.

(vi) Kolay ulaşım imkânları nedeniyle şehirlerin rekreasyon tesisleri.

7. Yer Seçimi:

Üçüncü adım, aşağıdaki hususlar ile tam olarak tesis yerini seçmektir:

(i) Mevcut ve gelecekteki ihtiyaçlar için toprağın ucuz mevcudiyeti, toprak altı suyunun özellikleri, ekonomik drenaj ve atık bertaraf sisteminin mevcudiyeti veya uygunluğu arzu edilen parametrelerdir.

(ii) Alan, girdi materyalleri dışında çalışanların siteye de rahatça ulaşabilmesi için gereken şekilde çeşitli taşıma modlarına kolayca erişilebilir olmalıdır.

(iii) Saha, demiryolları veya sivil havacılık kısıtlamaları gibi imar kısıtlamaları olmamalıdır.

8. Pant Konumundaki Güncel Eğilimler:

1. Şehirlerin Yakınındaki Yer:

İlk eğilim sanayi veya işletmeleri kırsal veya kentsel alanlardan ziyade şehirlerin yakınlarına yerleştirmektir. Bu kent altı siteleri bugün şehirlerde ve kasabalarda mevcut olan tüm avantajları, olanakları ve hizmetleri, ucuz oranlarda gelecekteki genişleme için gereken arazinin ek avantajıyla sunmaktadır.

2. Planlanan Sanayi Merkezleri:

Endüstri kasabaları büyük endüstriyel evler veya çiftlikler tarafından planlanıp geliştirilebilse de, geç eğilim endüstriyel tesisler olarak alanlar geliştirmek ve birimlerini çeşitli yerlerinde birimlerine başlamakla ilgilenen kişilere satmaktır. Noida ve Faridabad bu tür bir gelişme örneğidir.

3. Sanayinin Gelişimi için Rekabet:

İstihdam fırsatlarını yaratmak için devlet ve merkezi yönetim. Sanayicileri kendi ülkelerinde veya bölgelerinde sanayi kurmak için çekecek tavizler sunmak.

9. Uygun Yer Seçimi:

Uygun yer seçimi aşağıdakilerden dolayı önemlidir:

(i) İyi bir yer, üretim ve dağıtım maliyetini önemli ölçüde azaltabilir. Üretim maliyetindeki bu azalma, rekabet gücünün veya işletmenin kar marjının yükseltilmesine yardımcı olur.

(ii) Bir teşebbüsün başlatılması nispeten büyük bir kalıcı yatırım gerektirir. Seçilen yer uygun değilse, fabrika binası, makine montajı vb. İçin harcanan tüm para boşa gidecek ve mal sahibinin büyük bir zarar görmesi gerekecek.

(iii) Yer, tesisin genel tasarımının fiziksel faktörleri için ısıtma sistemi, havalandırma gereksinimleri, hammaddeler için depolama kapasitesi, girdi malzemesi ve bitmiş ürünler için taşıma gereksinimleri, işçilik enerji maliyeti, vergi ve inşaat maliyetleri gibi kısıtlamalar getirmiştir.

(iv) Tesisin bulunduğu yer, yapılacak yatırım bedelinin niteliğine karar verir.

(v) Hükümet politikaları bazen yer seçiminde önemli bir rol oynamaktadır.

(vi) Muhtemelen hiçbir yer başarıyı garanti edecek kadar mükemmel değildir, ancak yerler bir işletmeyi iflas etmek kadar kötü olabilir.

10. Fabrika Fabrika Binası Tasarımı:

Bir tesis yeri kararlaştırıldıktan sonra, yönetimin bir sonraki sorunu bina tasarımıyla ilgilidir. Bir örgütün mülkünü ve çalışanlarını korumak için bir bina tasarlanmış ve inşa edilmiştir. Bu temel gerçek, çoğunlukla bina yapıları gereksiniminin planlanmasında göz ardı edilmektedir.

Çalışanların, malzemelerin ve altyapı tesislerinin korunmasını gerektiren tesisler için, etkili ve ekonomik yapıların tasarlanması ve inşa edilmesinde karşılaşılan sorunlar çoktur.

İyi bina tasarımı ve planlaması aşağıdaki nedenlerden dolayı üretim maliyetini düşürebilir:

1. Çalışılan işlem envanterinin azaltılması.

2. Malzeme taşıma maliyetini düşürün.

3. Depolama maliyetlerini azaltmak.

4. Üretim döngüsü süresini azaltma

5. İmalat ve çalışan kontrol prosedürünün basitleştirilmesi.

6. Tesis tamir ve bakım maliyetlerini azaltmak.

7. Üretim döngüsü sırasında iş durması ve kesintilerin azaltılması.

8. Tesis esnekliğinin ve kullanımının arttırılması.

9. Çalışanların işe alım ve eğitim maliyetlerini azaltmak.

10. İşçilerin moralini artırmak ve çalışanların cirosunu azaltmak.

Pratik olarak tüm endüstriyel durumlarda, tesisler veya binalar dikdörtgen veya kare alanlardan oluşur. Kombinasyonlar genellikle L, T, U, G, H, F, E, I, O ve poligonal şekillerin oluşması ile sonuçlanır. Genel olarak, kare bir binanın inşa edilmesi, dikdörtgen bir binadan daha ucuzdur çünkü kare, kullanılabilir alanın metrekare başına daha az çevresine sahip olacaktır. Çevre uzunluğundaki bu azalma, daha düşük temel ve dış alan ve sınır duvarı maliyetleriyle sonuçlanır.

Bununla birlikte, aynı zamanda binanın kare şekli normal olarak verimli üretim veya montaj hatları modellerine uygun değildir. Ayrıca, kare binadaki zemin ve çatı destekleri için yapısal çeliğin maliyeti, dikdörtgen bir bina için olanı aşacak ve temel ve duvar maliyetlerindeki olası tasarrufları telafi edebilir.

Çoğu endüstriyel bina aşağıda belirtildiği gibi üç gruba ayrılabilir:

Tek Katlı Bina:

Bugünkü eğilim, özellikle arazinin makul bir fiyata sahip olduğu tek katlı binaların inşası yönündedir.

Tek katlı binaların sunduğu avantajlar şunlardır:

(i) Santralin metrekare çalışma alanı başına en ucuz toplam maliyeti sağlar.

(ii) Kolay ve hızlı bir şekilde inşa edilir.

(iii) Tesis yerleşiminde daha fazla esneklik mümkün.

(iv) Makas yapısı bozulmamış çalışma alanı yaratır.

(v) Zeminlerden kaynaklanan minimum titreşimler zeminde.

(vi) Alanın havalandırma, ısıtma ve iklimlendirme kolaylığı.

(vii) Maliyetlerin kaldırılması ve merdivenlerin bakımı.

(viii) Duvarları sökerek genişlemesi kolaydır.

(ix) Tüm ekipman aynı seviyede olup daha kolay, daha etkili yerleşim ve kontrol sağlar.

(x) Sınırsız zemin yükü kapasitesi mevcut.

(xi) Tek katta denetim yapmak kolaydır.

Tek katlı binaların sınırlamaları şunlardır:

(i) Isıtma ve havalandırma maliyeti daha fazladır.

(ii) Çatı bakım maliyeti daha yüksektir.

(iii) Gereken drenaj için daha uzun zemin hareketleri.

(iv) Su depolaması daha az uygun.

(v) Gözlüklerin ve ışıkların bakımı pahalı bir iştir.

Tek katlı binanın çatı yapısı aşağıdaki dört tiptendir:

(i) Düz

(ii) Gable

(iii) Diş gördüm

(iv) Yay ipi.

Yüksek Körfez ve Monitör Tipi Binalar:

Bu tip tek katlı binalar, düzgün bir şekilde tasarlanmış ve inşa edilmişse, düşey duvarların hemen hepsinin doğal aydınlatma için pencerelere sahip olması halinde, belirli bir kat alanı için azami tavan boşluğu sağlayacak şekilde tasarlanmıştır.

Monitör tipi bina genellikle iyi doğal havalandırma ve vinçlerin ve diğer genel gider tesislerinin işletilmesi için büyük tavan boşluğu alanı gerektiren şirketlerde bulunur. Dökümhaneler ve çelik fabrikaları için binalar genellikle firmaların yüksek çatıdan kaynaklanan doğal havalandırmadan faydalanmalarını sağlayan monitör veya otoyol tipindedir.

Çok Katlı Bina:

Çok katlı binaların avantajları şunlardır:

(i) Daha az çatı onarımı.

(ii) Isıtma ve havalandırma daha ucuzdur.

(iii) Drenaj için küçük zeminler.

(iv) Daha kompakt düzen.

(v) Metrekare alan başına azami çalışma alanı alanı sağlar.

(vi) Hafif mal üretimi için kolayca kabul edilir.

Çok katlı binaların sınırlamaları şunlardır:

(i) Bunlar ağır mal endüstrisinde mevcut sorunlardır.

(ii) Malzeme taşıma, hacimli malzemeler için katlar arasındaki dikey geçiş nedeniyle nispeten pahalı olabilir.

(iii) Çok öykülü bir binanın ortasındaki doğal aydınlatma, fakirlikten sonradır.

(iv) Çok katlı binalarda esneklik engellenir, çünkü zeminin genişliğinde ve uzunluğundaki değişiklikler genellikle zemin seviyesi dışında mümkün değildir.