Gayrimenkul Yatırımının Özellikleri Nelerdir?

Gayrimenkul Yatırımının Özellikleri aşağıda verilmiştir:

Bireysel emlak yatırımları, özelliklerine göre bireysel insanlara göre farklılık gösterdiğinden daha fazla farklılık gösterir. Dolayısıyla, bir yatırımcının mutlu olacağı kişi türünü uzun ve zor düşünmeden evlenmemesi gibi, yatırımcı için doğru olanın olup olmadığına dair bir his olmadan, bir yatırım mülkü seçmemelidir.

Resim Nezaket: maverickrealestateinvesting.com/wp-content/uploads/2013/04/Real_Estate_Appreciation.jpg

Akıllıca seçmek için, yatırımcının mevcut mülk tiplerini ve yatırımcının özsermaye veya borç pozisyonu isteyip istemediğini göz önünde bulundurması gerekir.

Gayrimenkulleri iki yatırım kategorisinde sınıflandırabiliriz: gelir mülkleri ve spekülatif mülkler. Gelir mülkleri, kiralanan ve öncelikle dönemsel kira gelirinden geri dönüş sağlaması beklenen konut ve ticari mülklerdir. Konut mülkleri, tek aile mülklerini (evler, kooperatifler) içerir.

Ticari mülkler ofis binalarını, alışveriş merkezlerini, depoları ve fabrikaları içerir. Spekülatif mülkler tipik olarak, dönemsel kira gelirinden ziyade, konum, kıtlık, vb.

Gelir mülkleri bir dizi risk ve getiri kaynağına tabidir. Kayıplar, kiracıların dikkatsizliği, rekabet halindeki kiralık birimlerin fazla temini veya düşük seviyeli dokunuştan kaynaklanabilir. 1 kilogram başına 20.800. Ham petrol spot fiyatları, Euro dolar karşısında 1, 2618 seviyesine doğru yükselmeye devam ederken, varil başına 72, 42 $ seviyesinde işlem gördü.

Piyasa oyuncuları, ham petrolün 85 $ 'a yükselmesini ve bir dolara karşı euro seviyesinin 1 seviyesini geçmesini bekliyor. Spiral fiyatlarına rağmen, Nisan 2006’nın son haftasında ülke anlaşmasında milyarlarca iyi alım yapıldı. Bununla birlikte, kâr tarafında, gelir mülkleri artan kira gelirleri, mülkün değerinde değer kazanma ve hatta vergilerden bir miktar sığınak sağlayabilir.

Spekülatif özellikler, adından da anlaşılacağı gibi, sahiplerine finansal öldürme şansı, aynı zamanda yüksek belirsizlik nedeniyle ağır kayıp şansı verdi. Örneğin, söylentiler kentin kenarında yeni bir model endüstriyel kompleks inşa edileceğine başlayabilir.

Arazi alıcıları piyasaya girecek ve fiyatlar yakında yükselecek. Doğru alım-satım zamanlaması yüzde yüz veya daha fazla getiri sağlayabilir.

Ancak geç piyasaya giren veya piyasaya dönmeden önce satış yapamayanlar yatırımlarının büyük bölümünü kaybedebilir. Gayrimenkullere yatırım yapmadan önce, yatırımcı çeşitli mülklerin mevcut risklerini belirlemeli ve ardından yatırımcının hangi riskleri karşılayabileceğine karar vermelidir.