Marka Değerlemesi: Anlam ve Aşamalar

Bu makaleyi okuduktan sonra marka değerlemenin anlamı ve aşamaları hakkında bilgi edineceksiniz.

Marka Değerlemenin Anlamı:

Bugün faaliyete geçen alışveriş merkezlerinin çoğu, aslında çok azı faaliyete geçtiği için toplum üzerinde büyük bir etki yaratabildi.

Bir alışveriş merkezi, alışveriş merkezinde kiracı karışımının spesifik olarak birleştirilmesi ve yerleştirilmesi ve farklı bir deneyim üretmek için birleştiren diğer faktörler nedeniyle müşterinin deneyimine bir kimlik verebiliyorsa marka olarak adlandırılabilir. herhangi bir belirli çıkış deneyiminden.

Markaya güç katan faktörler, markanın piyasa değerini ölçmek için tanımlanmalı ve değerlendirilmelidir. Markanın mevcut piyasa değeri (şerefiye), markanın gelecekte planlayabileceği stratejik yönü belirler.

Bugün operasyonel merkezlerin çoğu, son üç yıl içerisinde gelişti ve herhangi bir özel sektörün deneyiminden farklı bir deneyim üretmek için alışveriş merkezindeki kiracı karışımının ve diğer faktörlerin benzersiz bir kombinasyonu ve yerleştirilmesi olarak ortaya çıktı.

İyi tanımlanmış bir kimlik ile hedeflenen pazarlama stratejisi ve kiralama politikaları yoluyla bir tüketici ve ticaret beklentisi yarattılar. Yapılan bu tüketici beklentisi, diğer pazarlarda da benzer deneyimlere kopyalanma kapasitesine sahiptir.

Ve bu, markanın ortaya çıkışının pazarlama açısından faydalı olduğu yerdir. Bir marka, ürünü kolaylıkla pazarlanmadan piyasaya sürdürebilir ve yeni pazarlara giriş yolunu açabilir.

Böyle bir düzenleme için ticari ve ticari şartlara varmak için, bir markanın AVM'nin parasal olarak değerinin kendi değeri için değerlenmesi gerekir.

Kullanılabilecek metodoloji:

Markaya yönelik temel performans göstergelerinin tanımlanıp izlenebildiği temel talep markalarının anlaşılması sağlandı.

İzlenebilecek yöntem aşağıdaki gibidir:

ben. Marka Kazançlarını Belirleyin.

ii. Marka Kazançlarına Birden Çok Marka Gücü Uygulayın.

Marka Kazanç Modeli:

Markaya yönelik temel performans göstergelerinin tanımlanabildiği ve izlenebildiği temel talep markalarının anlaşılması gerekmektedir.

Bu nedenle eldeki görev şudur:

1. Markanın değerini ve bu değeri sağlayan temel performans göstergelerini tahmin edin;

2. Önemli performans göstergeleri ile maddi olmayanların performansını izlemek;

3. Marka değerinin yıllık değerlendirmesini yapın.

Değerleme, Michael Berkin'in Marka Değerleme adlı kitabında (Londra'da Business Books Ltd. tarafından yayınlanan John Murphy tarafından düzenlenmiştir) sıralanan metodolojiye dayanmaktadır.

İzlenen yöntem aşağıdaki gibidir:

ben. Marka kazancını belirleyin.

ii. Şirketin marka dışı toplam karını ortadan kaldırarak marka karını belirleyin.

iii. Günümüz kazançlarının tarihsel kârını yeniden ifade eder.

iv. Markanın tanıtımından başka amaçlarla kullanılacak sermayenin ödenmesini sağlamak.

v. Vergileri ayarlayın.

vi. Marka kazancına marka gücünü çoklu uygulayın.

Marka Gücü Çoklu, değerlemede en önemli unsurdur. AVM markalaşması gelişmenin yeni bir aşamasındadır. Alışveriş merkezleri henüz yeni bir aşamada ve alışveriş merkezi patlaması henüz gerçekleşmedi ve şu anda ülkede yalnızca 20 alışveriş merkezi faaliyet gösteriyor.

Bir alışveriş merkezinin karizmatik çekiminin arkasındaki gizemi çözmek ve bir alışveriş merkezinin bir markaya dönüşmesine yol açabilecek parametreleri tanımlamak için çeşitli küçük geliştiricilerin görüşleri alınabilir. Ancak geçmiş deneyimlerle birçok parametre listelenmiştir.

Çoklu, aşağıdaki gibi çok sayıda faktör göz önünde bulundurularak elde edilir:

1. Liderlik.

2. Kararlılık.

3. Pazar.

4. Marka ayak izi.

5. Karlılık eğilimi.

6. Destek.

7. Koruma

Bu faktörler 100 ölçeğinde değerlendirilir ve ortalama katları olarak alınır. Markanın belirlenmesinde öznelliğin bir unsuru vardır çünkü markayı ürün pazarına özgü çeşitli parametreler üzerinde değerlendirmeyi içerir. Bununla birlikte, eğer bu değerlendirme pazar araştırmasıyla destekleniyorsa, öznellik büyük ölçüde en aza indirilir.

Mükemmel bir marka maksimum marka gücü endeksi 100'dür.

Marka Gücü Parametreleri Perakendeciler, mülk danışmanları ve uzmanlar durumunda çoklu:

1. Boyut.

2. Yeterli Park Alanı.

3. Yer.

4. Geliştirici Kimlik Bilgileri.

5. Hedeflenen Konumlandırma.

6. Optimal Ürün Karışımı.

7. Güvenlik açısından konfor.

8. Konuma göre konfor.

9. Fiyatlandırma konusunda rahatlık.

10. Kiracı Politikası.

11. Çapa Kiracı.

12. Optimal Kiracı Karışımı.

13. AVM Alan Planlama.

14. Entegre AVM Yönetimi.

Şirketin şerefiyesine etkisi olacak tüketici için önemli faktörler şunlardı:

1. AVM'nin bölge bazında büyüklüğü.

2. Alışveriş merkezinde ferahlık açısından konfor.

3. Park Konforu.

4. Alışveriş Merkezinin Konum Konforu - Ana Yolda, popüler bir alışveriş bölgesinde vb.

5. Erişilebilirlik açısından konfor - Kaldığınız yerden ulaşma kolaylığı.

6. Alışveriş merkezinin ziyaretçi profili açısından rahatlık.

7. Tüm yaş gruplarına hitap edin.

8. Alışveriş merkezinde faaliyetlerin karışımı.

9. Alışveriş merkezinde kendi seçiminizi yapma konforu.

10. Alış veriş merkezinde satış noktaları tarafından fiyatlandırmaya göre konfor.

11. Alış veriş merkezindeki en büyük mağaza, örneğin Ansal Plaza'daki Shoppers Stop veya DT'deki Lifestyle.

12. Alışveriş merkezindeki dükkanların uygun şekilde yerleştirilmesi nedeniyle alışveriş merkezinde alışveriş yapma rahatlığı.

13. Alışveriş merkezinde düzenlenen tanıtım faaliyetleri ve etkinlikler.

14. Güvenlik açısından konfor.

Perakendeciler, tüketiciler ve alışveriş merkezlerinin reklamverenleri ve diğer alışveriş merkezleri, marka değeri oluşturmak için belirlenen parametreleri objektif olarak derecelendirmelidir. Marka kazancının bileşik puanı, perakendecilerin, tüketicilerin ve reklamverenlerin bireysel puanlarına bir ağırlık uygulanarak elde edilir. Perakendeci segmentine, bir alışveriş merkezinin birincil tüketicisi olduğu için maksimum% 75 ağırlık verilir; bunu ikincil tüketici olan ziyaretçi segmenti ve üçüncül segmentli reklamverenler takip eder.

Marka Değerleme Aşamaları:

Değerleme aşağıdaki aşamalarda yapılmalıdır:

Aşama 1:

Bireysel Perakende Satış Mağazaları için Yağış Tahmini, iki haftalık bir süre boyunca hafta sonları ve hafta içi günleri satış noktalarının dışındaki bir gözlem egzersiziyle.

Perakende satış noktasında çıkış görüşmeleri yaparak belirli bir satış noktasında satın alımın ortalama değerinin tahmini.

Tezgâhta yapılan ödemelere uyularak her bir çıkışta dönüşüm rakamlarının tahmini.

Bir bütün olarak AVM için görüşmelerden ve ayak sesi tahminlerinden ve dönüşümlerinden çıkın.

Bir alışveriş merkezi markasının başarısını belirleyen faktörlerin belirlenmesi için gayrimenkul ve perakende uzmanlarıyla nitel derinlemesine görüşmeler.

2. aşama:

Marka faktörlerinin Perakendeciler, alışveriş yapanlar ve reklamverenler ile Mall'daki etkinlik yönetimi şirketleri ile derecelendirilmesi.

Sahne 3:

Bireysel satış yerleri ve AVM için gelir tahmini.

Birden Çok Marka Kazancının Hesaplanması.