Kiracı Karması Kavramı

Bu makaleyi okuduktan sonra kiracı karması kavramını öğreneceksiniz.

Kiracı karışımı 'kiracıların merkeze göreceli olarak yerleştirilmelerinin yanı sıra, farklı perakende / hizmet türlerinin işgal ettiği alan veya birim sayısını içeren faktörlerin bir birleşimidir'. Ve 'iyi bir kiracı karışımı', merkezin performansını artırmak ve bireysel işletmeler olarak başarılı bir şekilde faaliyet göstermek için birlikte çalışan çeşitli mağazalardır.

Ayrıca, 'Kiracı karışımı, bir alışveriş merkezinde yer kaplayan işletme kuruluşlarının kombinasyonunu, optimum satışlar, kiralar, topluma hizmet ve alışveriş merkezi girişiminin finanse edilebilirliğini sağlayan bir montaj' anlamına gelir. Bu kiracı karışımının tüm açıklamaları, alışveriş merkezi karlılığını en üst düzeye çıkarma hedefinin altını çizer ve bu nedenle yatırımcıya yöneliktir.

Sadece üçüncüsü, topluma en iyi hizmeti sunarak, satışları maksimize eden karlılığı azami düzeye çıkarmanın anahtarından bahseder. Bu nedenle, kiracı karma tasarımı konsepti, alıcı alışveriş popülasyonuna dikkat çekmek için özenle seçilmiş bir dizi mal ve hizmetin sağlanmasını içerir. Bu hizmetler restoranlar ve diğer yiyecek mekanları içerebilir ve giderek daha fazla sinema gibi eğlence tesisleri de içerebilir.

Kiracı karması tartışmalarında, farklı tür malların tedariki, hemen hemen her zaman bir vekil, yani teklif edilen malların sınıflandırılabileceği çeşitli satıcı kategorileri ile değiştirilir. Sınıflandırmalar, fiyat ve kalite, farklı yaşam tarzı gruplarına hitap etme, hizmet seviyeleri vb. Gibi özelliklere odaklanır.

Karşılaştırma Eşyaları:

Malların düzensiz aralıklarla satın alındığı, uzun süreli kullanım için uygunluk, kalite, fiyat ve stil seçiminde önemli faktörler ile karşılaştırılması. Grup moda ve ayakkabı, mücevher ve daha pahalı ev eşyası ve mobilyalarıyla özetlenmiştir.

Kıyaslanan mal perakendecilerin birbirine yakınlaştığı satışlardaki artışın nedeni, alım yapmadan önce benzer malları karşılaştırmak isteyen müşterilere olan ilgileridir. Kiracı karması tasarlamanın ve yönetmenin temel nedenlerinden biri olarak uzun süredir öne sürülen alışveriş merkezlerini ziyaret etmek için karşılaştırmalı alışverişin bir motivasyon olarak önemi.

“Yakın çevrede yer alan iki uyumlu işletme, aralarındaki toplam müşteri değişiminin insidansıyla doğrudan orantılı, büyük mağazanın işletme hacminin küçük mağazanın oranına ters orantılı ve doğrudan orantılı olarak orantılı olarak iş hacminde bir artış gösterecektir. İki mağazanın her birinde amaçlı satın alımların toplam satın alma oranlarının toplamı ”dedi.

Kiracı karma yönetiminde kullanılan karşılaştırmalı alışveriş kavramı, yalnızca kiracı seçimini değil, aynı zamanda merkezdeki göreceli konumlarını da içermelidir.

Kolaylık Mallar:

Hazırlık malları düzenli olarak satın alındığı şekilde tanımlanır, böylece yer, seçim ve satın alma kolaylığı önemlidir. Grup, yiyecek, gazete ve içeceklerden oluşmaktadır ve tipik olarak bazıları yerel alışveriş merkezlerinde, geçit tören dükkanlarından, süpermarketlerden ve alışveriş merkezlerinden satılmaktadır.

Küçük alışveriş merkezlerinde rahat alışveriş daha önemli. Kiracı karışımının tasarım ve yönetiminde alışverişin ve kolaylık karşılaştırmasının önemi, bu nedenle alışveriş merkezinin büyüklüğüne ve niteliğine göre değişir.

Çapa Kiracıları ve Ana Alan Kullanıcıları:

Geliştiricilerin ve yatırımcıların alışveriş merkezlerine izin vermesinin ve böylece ilk kiracı karışımını yaratma yöntemlerinin tartışılması, ilk kritik izinlerin bir ya da daha çok çapa kiracısı için olduğu konusunda hemfikir.

Ankraj deposu her zaman göreceli olarak büyüktür ve kalite, fiyat veya işlev bakımından kendi başına bir hedef olarak kabul edilir. Diğer satış noktaları bu konuda kümelenecek ve ürettiği alışveriş trafiğini besleyecektir. Çapa kiracıların seçimi, hangi ana alan kullanıcılarının (MSU'lar) bir sonraki en büyük boyuttaki birime çekilebileceğini belirler.

Bunlar genellikle çapa dükkanından daha küçüktür ve bazıları alışveriş yerleri için hedef kitlesi için yeterli çekiciliğe sahip olabilir, ancak birçoğu yalnızca bir karşılaştırma veya kolaylık kümesinin parçası olarak işlev görecektir.

Çapa ve onun uydu MSU'ları birlikte, merkezin alışveriş havzasına çekiciliğini en üst seviyeye çıkaracak olan tüm karşılaştırma ve / veya uygunluk mallarını yaratabilmek için ihtiyaç duyulan diğer perakendecilere merkezin cazibesini belirler. Ankraj kiracı seçimi bu nedenle, genel kiracı karışım tasarımını yerine getirme başarısı için hayati öneme sahiptir. Merkezdeki demirlerin yeri yaya akışları yaratır.

Dikkatli bir şekilde yönetilmek suretiyle, bunlar satış potansiyelini en üst düzeye çıkarmak ve dolayısıyla mevcut kat alanından kira geliri elde etmek ve müşterileri merkezin tüm alanlarına çeken hedefler sağlamak için kullanılabilir.