Alışveriş Merkezleri Tarihi

Bu makaleyi okuduktan sonra, alışveriş merkezlerinin tarihini öğreneceksiniz.

Bir alışveriş merkezi, alışveriş merkezi veya alışveriş meydanı, tarihi pazarın modern bir uyarlamasıdır. Alışveriş merkezi, bağımsız perakende mağazalar, hizmetler ve ayrı bir yönetim firması tarafından tasarlanmış, inşa edilmiş ve bakımı yapılan bir park alanıdır. Ayrıca restoranlar, bankalar, tiyatrolar, profesyonel ofisler, servis istasyonları vb. İçerebilir.

İlk alışveriş merkezi, 1922'de JC Nichols Company tarafından kurulan ve 1922'de Kansas City, MO yakınlarında açılan Country Club Plaza idi. İlk kapalı alışveriş merkezi, 1956'da Minnesota, Edina'da (Minneapolis yakınlarında) açıldı.

1980'lerde dev megamalls geliştirildi. Kanada, Alberta'daki West Edmonton Alışveriş Merkezi, 1981'de açıldı - 800'den fazla mağaza ve bir otel, eğlence parkı, minyatür golf sahası, kilise, güneşlenmek ve sörf yapmak için “su parkı”, hayvanat bahçesi ve 438 metre uzunluğunda göl.

Alışveriş merkezleri 1000 yıldan fazla bir süredir antik pazar meydanları, pazarlar ve liman ticaret bölgeleri olarak varlığını sürdürmüştür. Küçük banliyö şerit merkezlerinden milyon metrekarelik süper bölgesel alışveriş merkezlerine kadar her şeyi içeren modern alışveriş merkezi, 1920'lerde ortaya çıktı.

Bir şehir merkezinden uzakta bir alışveriş bölgesi geliştirme konsepti genellikle Kansas City'deki JC Nichols'a aittir. 1922'de açılan His Country Club Plaza, büyük ölçekli bir konut gelişimi için ticaret bölgesi olarak inşa edilmiştir.

Birleşik mimari, döşeli ve ışıklandırılmış park yerlerine sahipti ve tek bir birim olarak yönetilip işletiliyordu. 1920'lerin sonraki yarısında, otomobiller büyük şehirlerin merkezi iş bölgelerini tıkamaya başladıkça, eteklerinde küçük şerit merkezleri kuruldu.

Merkezler genellikle diğer marketler tarafından desteklenen bir süpermarket ve bir eczane tarafından demirlendi. Tipik tasarım, önünde park yeri olan düz bir mağaza çizgisiydi.

1928'de açılan Columbus, Ohio'daki Grandview Avenue Alışveriş Merkezi'nde 30 dükkan ve 400 araçlık park yeri bulunuyordu. Ancak birçok uzman, 1931 yılında Hugh Prather tarafından geliştirilen Dallas, Dallas'taki Highland Park Alışveriş Köyü'nü ilk planlanan alışveriş merkezi olarak görüyor.

Country Club Plaza gibi, mağazaları birleşik bir imajla inşa edildi ve tek bir sahibin kontrolünde yönetildi, ancak Highland Park tek bir siteyi işgal etti ve halka açık caddelerde ihanet edilmedi. Ve vitrinleri içeriden, sokaklardan uzakta, devrimci bir tasarımla karşı karşıya kaldı.

1930'larda ve 1940'larda, Sears Roebuck & Co. ve Montgomery Ward, büyük şehirlerin merkezlerinden uzakta, yerinde park yeri olan büyük, müstakil mağazalar kurdular. Geliştirici Don Casto Grandma Carver'ı (90 feet levrekten 4 fit'lik bir flaming havuzuna dalmış bir kadın) kiraladığında, Ohio, Columbus'taki Town & Country Alışveriş Merkezi'nde gece alışverişi başladı. ışıklandırılmış park yeri, alışveriş merkezi tanıtımını yeni bir seviyeye taşıyor.

1950'lerin başında, şehir merkezindeki mağazaların tam hatlarıyla bağlantılı ilk iki alışveriş merkezinin açılışı yapıldı. Seattle, Washington'daki Northgate (iki şerit merkezi, aralarında yaya geçidi ile yüz yüze) 1950 yılında açıldı ve Framingham, Mass'taki Shoppers World (ilk iki seviye merkezi) ertesi yıl giriş yaptı.

Konsept 1954'te, Detroit, Michigan'daki Northland Center, merkezde tek bir mağaza ve çevresinde bir mağaza halkası ile bir “küme düzeni” kullandığında geliştirilmiştir. Otopark tamamen merkezi çevreliyordu. Northland ayrıca merkezi iklimlendirmenin yanı sıra ısıtmanın da yapıldığı ilk merkezdir.

1956'da, Minneapolis'in dışındaki Minn. Edina'daki Southdale Center, iki katlı bir tasarıma sahip, tamamen kapalı ilk alışveriş merkezi olarak açıldı. Merkezi iklimlendirme ve ısıtmaya, rahat bir ortak alana sahipti ve daha da önemlisi, çapa olarak iki rekabetçi mağazaya sahipti. Southdale, çoğu endüstri uzmanları tarafından ilk modern bölgesel alışveriş merkezi olarak kabul edilir.

1964'te Amerika Birleşik Devletleri'nde 7.600 alışveriş merkezi vardı. İkinci Dünya Savaşı'ndan sonra banliyö gelişimi ve nüfus artışı, daha fazla konut ve daha uygun perakende alışverişe duyulan ihtiyacı yarattı. 1950'lerde ve 1960'larda inşa edilen merkezlerin çoğu yeni konut geliştirmelerine hizmet veren şerit merkezlerdir.

1972'ye gelindiğinde, alışveriş merkezlerinin sayısı 13, 174'e iki katına çıkmıştı. Teksas, Houston'daki Southdale ve Galleria gibi bölgesel alışveriş merkezleri, birçok büyük pazarda demirbaş haline geldi ve Amerikalılar alışveriş merkezi alışverişinin rahatlığını ve tadını çıkarmaya başladılar. 1970'lerde bir dizi yeni format ve alışveriş merkezi türü gelişti.

1976'da, Rouse Co., Amerika Birleşik Devletleri'nde inşa edilen “festival pazarları” ndan ilki olan Boston, Mass'taki Faneuil Hall Marketplace'i geliştirdi. Sorunlu bir şehir pazarını canlandıran proje, gıda ve perakende özel ürünler üzerine yoğunlaştı. Baltimore, Md., New York, NY ve Miami, Fla. 'Da da benzer projeler yapıldı ve çok sayıda kentsel alanda öykünüldü.

İki yılda bir de, ülkenin Chicago'daki III. Şikago'da açılan ilk kent dikey alışveriş merkezi olan Water Tower Place'in ilk kez Michigan Caddesi'nde açıldığını belirtti. Pek çok uzman için, tony mağazaları, otel, ofisler, kat mülkiyeti ve otoparkıyla Water Tower Place, Amerika Birleşik Devletleri'nde öncü karma kullanımlı bir proje olmaya devam ediyor.

Water Tower Place ve Faneuil Hall'un açılmasıyla, alışveriş merkezi endüstrisi kent köklerine geri döndü. 1980'lerde, 1980 ve 1990 yılları arasında 16.000'den fazla merkez inşa edilmiş olan alışveriş merkezi endüstrisinde benzersiz bir büyüme dönemi görüldü. Bu, süper bölgesel merkezlerin (800.000 metrekareden daha büyük alışveriş merkezleri) alışveriş yapanlar tarafından giderek daha popüler hale geldiği dönemdi.

1990'da bir Gallup anketi insanların süper bölgesel alışveriş merkezlerinde ve mahalle merkezlerinde en sık alışveriş yaptığını buldu. Amerikalılar ayda dört alışveriş merkezine ortalama dört seyahat. 1989-1993 yılları arasında, yeni alışveriş merkezi gelişimi yaklaşık% 70 düştü; 1989'da başlayan 1, 510 inşaatdan 1993'e 451'de başladı.

Yeni merkez başlangıcındaki keskin düşüş, ciddi bir kredi krizini hızlandırmaya yardımcı olan Tasarruf ve Kredi krizine bağlandı. Amerika Birleşik Devletleri'nin bazı bölgelerinde küçük merkezler arasında aşırı inşa oluşurken, alışveriş merkezleri bu zor dönemde yatırımcılar için en cazip ve en performans gösteren emlak kategorisi olmaya devam etti.

1993 yılı, özel sektöre ait, aile tarafından işletilen birkaç alışveriş merkezi geliştirme şirketinin (Simon, Taubman, vb.) Halka açık gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO'lara) geçişi ile kutlandı. Wall Street'in sermayesine erişim, kredi krizinden henüz tam olarak iyileşemeyen bir sektöre finansal bir sarsıntı sağladı.

Amerika Birleşik Devletleri'nde giderek daha popüler hale gelen yeni perakende biçimlerinden biri, 250.000 ila 600.000 fit kare arasında gevşek bir merkez olarak tanımlanan ve yaklaşık% 75 ila% 90'ını kategori katilleri veya hedef bağlantı noktası tarafından işgal edilen güç merkezidir. saklar.

Güç merkezleri genellikle bölgesel ve süper bölgesel merkezlerin yakınında bulunmaktadır. San Francisco merkezli Terranomics, Kaliforniya'daki Colma'daki 280 Metro Merkezinde bu konseptin öncülüğüyle anılıyor, 1993 yılında Amerika Birleşik Devletleri'nde yalnızca dört süper bölge alışveriş merkezine kıyasla 16 güç merkezi açıldı. Fabrika satış merkezleri, 1990'lı yıllarda alışveriş merkezi sektörünün en hızlı büyüyen segmentlerinden biriydi.

1990 yılında 183 outlet merkezi vardı. Bugün ABD'de yaklaşık 312'den fazla outlet merkezi bulunmaktadır. Outlet alışveriş merkezleri, kendi mallarını indirimli fiyatlarla satan üreticiler tarafından kiralanmıştır.

Bazı büyük projeler, outlet mağazalarını Marshalls gibi geleneksel indirimli mağazalarla birleştiriyor. Böyle bir proje, Sunrise, Fla'daki Sawgrass Mills, 2 milyon metrekareden fazla ve satış noktaları, indirim ve perakende satış mağazalarına ev sahipliği yapıyor.

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük alışveriş merkezi şu anda Bloomington, Minn'de bulunan ve yedi dönümlük bir eğlence parkı, gece kulüpleri, restoranlar ve 4, 2 milyon metrekareyi kapsayan (toplamın yaklaşık yarısı perakendeye ayrılmış) Mall of America.

Merkez, eğlence ve perakendeciliğin yenilikçi karışımı için bir çığır açıcı olarak kabul edildi. Mall of America'nın öncüsü ve Kuzey Amerika'daki en büyük alışveriş merkezi, 5, 5 milyon metrekareyi kapsayan Alberta'daki West Edmonton Alışveriş Merkezi'dir.

Teknolojik gelişmeler, alışveriş merkezi gelişmelerinin bir zamanlar sadece Disney World gibi ulusal eğlence parklarında görülen aynı büyülü deneyimleri desteklemesine izin verdiğinden, 1990'ların başında eğlence hızla bir endüstri kelimesi haline geldi.

Eğlence dalgasının başlamasından bu yana, perakendeciler sunumlarını heyecanlandırmaya odaklandılar ve alışveriş merkezi sahipleri mümkün olan en geniş kitleden trafik çeken kiracı karışımları elde etmek için çabaladılar.

Bir çatı altında veya açık hava perakende biçiminde, tüketiciler, çocuk oyunlarının, sanal gerçeklik oyunlarının, canlı şovların, çok katlı sinemalardaki filmlerin, ya yemek mahkemesinde ya da temalı restoranlarda çeşitli yemeklerin, atlıkarınca gezintilerinin, görsel olarak çarpıcı mağazacılık tekniklerinin, robotik hayvanın tadını çıkarırlar. görüntüler ve etkileşimli gösteriler.

Birçok alışveriş merkezi, günümüzün yoğun tüketicisine haftalık işleri tamamlama veya çeşitli başka faaliyetlerde bulunma fırsatı sunan hizmet odaklı kiracılara da odaklanmaktadır. Bugünün alışveriş merkezlerinde bulunan birçok hizmet arasında kiliseler, okullar, posta şubeleri, belediye ofisleri, kütüphaneler ve müzeler bulunmaktadır.

21. yüzyıla girerken, alışveriş merkezleri toplulukların sosyal ve ekonomik ihtiyaçlarını geliştirmeye ve hizmet vermeye devam ediyor. Moda, yemek, eğlence ve hizmetlerin birleşimi ile alışveriş merkezleri hizmet ettikleri topluluklardaki rollerini büyük ölçüde genişletti.

Son 2-3 yılda, Hindistan tüketici pazarı, popüler olarak 'alışveriş merkezleri' olarak bilinen modern alışveriş merkezlerinin sayısında önemli bir büyüme gördü. Gıda ve giyim zincirleri, dayanıklı tüketim malları ve çok katlı işletmecileri içeren geniş bir yelpazedeki büyük perakendeci ve marka segmentinden kaliteli perakende alanı için artan bir talep var. Alışveriş merkezi geliştirme, Hindistan'daki şehirlerde gayrimenkul geliştiricileri ve kurumsal evleri cezbetti.

Sonuç olarak, 2000 yılında yalnızca 3 alışveriş merkezinden, Hindistan'ın 2005'e kadar 220'den fazla alışveriş merkezine sahip olması beklenmektedir. Bugün, 2006 yılında kaliteli perakende alanı için beklenen talebin 40 milyon metrekare civarında olduğu tahmin edilmektedir. Önceleri büyük, organize perakendecilerdi - modern, pazardaki satış noktaları ve ülkedeki organize perakendenin büyümesini yönlendiren kilit faktör olan doğrudan tüketici arayüzü ile birlikte, şimdi rol oynayan merkezler.

Dünyadaki En Büyük Alışveriş Merkezleri: